物业服务合同纠纷 （2019）浙0481民初3986号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 被告系新海佳苑的业主，在接受了原告的物业管理服务后，理应向原告交纳相应的物业服务费用。 但本案原告主张物业费的两套房屋于2018年7月30日才登记有被告的名字，故原告诉请的自2018年7月30日起至同年12月31日止（共计155天）的物业服务费863.55元（27幢501室，85.71平方米×155天÷365天×12月×0.9元/平方米/月＝393.09元；2幢1单元602室，102.58平方米×155天÷365天×12月×0.9元/平方米/月＝470.46元），被告应当交纳。 按前期物业服务合同的约定，被告应在房屋登记至本人名下即交纳该日起的一个年度内的物业服务费，故被告应从2018年7月30日起承担未交物业服务费而产生的违约金，即自2018年7月30日起按每日万分之二计算至2019年4月20日止共计255天，为863.55元×2÷10000/天×255天＝44元。 2017年1月1日至2018年7月29日期间，原告没有证据证明被告系该两套房的业主，故原告诉请被告支付对应期间的物业服务费，理由不当，不予支持。 据此
摘要
海宁市鸿翔物业管理有限公司与叶世忠物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初3986号 原告：海宁市鸿翔物业管理有限公司。 住所地：海宁市海洲街道紫微大厦**-01。 统一社会信用代码：91330481725872957W。 法定代表人：徐圣贤，董事长。 委托诉讼代理人：俞婷，系该公司员工。 委托诉讼代理人：徐玲炎，系该公司员工。 被告：叶世忠，男，汉族，1950年12月2日出生，住海宁市。 原……