租赁合同纠纷 （2017）豫17民终4240号

苏宁公司与张彬签订《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，在履行合同过程中，苏宁公司与物业公司发生纠纷，后苏宁公司所租房屋被停电，苏宁公司据此认为张彬违反《租赁合同》第九条的约定，苏宁公司因此享有约定解除权并以此为由于2017年3月3日向张彬发出的解除通知函，现苏宁公司请求确认其向张彬作出的解除《租赁合同》行为有效，依据上述法律规定，该解除行为有效须同时具备两个条件：一是该解除通知函的意思表示需到达对方，二是解除合同条件必须符合法定条件或约定条件。苏宁公司提交的邮政查询单显示是“他人收双汇”，苏宁公司主张该解除通知函系张彬委托他人代收，张彬不予认可，苏宁公司未能提交相关证据加以证明，故苏宁公司主张其已

苏宁公司与张彬签订《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，在履行合同过程中，苏宁公司与物业公司发生纠纷，后苏宁公司所租房屋被停电，苏宁公司据此认为张彬违反《租赁合同》第九条的约定，苏宁公司因此享有约定解除权并

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终4240号上诉人（原审原告）驻马店苏宁云商有限公司。住所地驻马店市雪松路中段金燕花园小区门面房。法定代表人胡海，总经理。委托诉讼代理人：刘威，男，1987年10月7日出生，驻马店苏宁云商有限公司员工，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：许水征，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张彬，男，1979年1月21日出生，住河南……