物业服务合同纠纷 （2015）贵民二终字第164号

周水梅与贵港市恒信房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》、周水梅与小龙物业公司签订的《盛世名都·南前期物业服务协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同，包括周水梅在内的该小区业主均应按合同约定履行义务。入户花园是周水梅的专有部分，周水梅可依法可对其专有部分享有占用、使用、收益、处分的权利，但其行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。周水梅在装修过程中安装的折叠玻璃门可将南面阳台进行封闭，系未经允许，且违反了《商品房预售合同》、《盛世名都·南临时管理规约》及《盛世名都·南前期物业服务协议》中“阳台不封闭”、“业主不得擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途、功能和布局”的约定，根据《最高人民法院﹤关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十五条的规定，业主违反法律、国家相关强制性标准、管理规约等的规定，改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观及违反规定进行房屋装饰装修的行为均属损害其他人合法权益的行为。因此，周水梅在阳台安装折叠玻璃门的行为改变

周水梅与贵港市恒信房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》、周水梅与小龙物业公司签订的《盛世名都·南前期物业服务协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同，包括周水梅在内的该小区业主均应按合同约定履行义务。入户花园是周水梅的专有部分，周水梅可依法可对其专有部分享有占用、使用、收益、处分的权利，但其行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。周水梅在装修过程中安装的折叠玻璃门可将南面阳台进行封闭，系未经允许，且违反了《商品房预售合同》、《盛世名都·南临时管理规约》及《盛世名都·南前期物业服务协议》中“阳台不封闭”、“业主不得

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民二终字第164号上诉人（一审被告）周水梅。委托代理人王达枝。被上诉人（一审原告）广西贵港市小龙物业服务有限公司，住所地广西贵港市。法定代表人黄勇顺。委托代理人谭春玲。委托代理人鲍家军。上诉人周水梅因与被上诉人广西贵港市小龙物业服务有限公司（以下简称“小龙物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院（2014）港北民初字……