物业服务合同纠纷 （2021）皖03民终1688号

“被告如认为物业服务企业未依照物业服务合同的约定履行相应义务,其可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任”错误。国民物业公司一直未按照合同履行相应义务,而冯顶亮通过在业主大会投反对票、与业主委员会反映、社区及市长热线投诉等行为,一直在采取补救措施,但无法得到解决。国民物业公司被清理出去就是全小区一致通过的结果。冯顶亮通过不缴纳物业费方式进行抗辩,是在行使抗辩权。一审法院认为可以“主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失”,国民物业公司就是不履行、不补救、也不赔偿,冯顶亮积极行使自身权利,但是得不到各方回应。四、关于诉讼时效的问题。一审法院认为“合同未约定物业服务费用的具体支付方式及支付时间…对被告的该辩解意见,本院不予采信”错误。物业费是按合同约定的周期计算,当一个周期结束后,该周期产生的费用是可以计算的,该费用从而转化为国民物业公司的债权,一个金钱之债。而这个债权是适用诉讼时效规定。国民物业公司一直未追讨、也未存在诉讼时效中止中断的情形。国民物业公司并未提供相应证据证实其在相应的诉讼时效期间向冯顶亮主张过物业费。国民物业公司和

“被告如认为物业服务企业未依照物业服务合同的约定履行相应义务,其可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任”错误。国民物业公司一直未按照合同履行相应义务,而冯顶亮通过在业主大会投反对票、与业主委员会反映、社区及市长热线投诉等行为,一直在采取补救措施,但无法得到解决。国民物业公司被清理出去就是全小区一致通过的结果。冯顶亮通过不缴纳物业费方式进行抗辩,是在行使抗辩权。一审法院认为可以“主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失”,国民物业公司就是不履行、不补救、也不赔偿,冯顶亮积极行使自身权利,但是得不到各方回应。四、关于诉讼时效的问题。一审法

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1688号上诉人（原审被告）：冯顶亮，女，汉族，1979年12月11日出生，住安徽省蚌埠市蚌山区。被上诉人（原审原告）：安徽省国民物业管理有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市解放路与雪华路交叉口雪华信用社楼上318室，统一社会信用代码91340300677591332R。法定代表人：朱长青，总经理。委托诉讼代理人：邹涛，安徽全路律师事务所……