物业服务合同纠纷 （2021）黑10民终554号

本案系鑫宏远物业公司因与张权忠在履行物业服务合同过程中产生的纠纷，故本案案由为物业服务合同纠纷。服务合同系双务合同，鑫宏远物业公司在收费的同时，也负有为本案诉争的塞纳丽舍小区提供合同约定的服务义务。一审法院认为，本案的鑫宏远物业公司提供三级物业服务的项目与内容主要包括综合管理服务、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护等六大项目构成。据此，鑫宏远物业公司在履行物业服务义务的过程中会形成相应的对房屋公用部门进行日常管理、合同维修养护、检修记录、保养记载、巡查记录、公用设备设施日常维修养护记录等书面证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，鑫宏远物业公司主张其与张权忠成立服务合同关系，已提供了三级物业服务，并要求张权忠交纳相应的物业费。对此，鑫宏远物业公司应对其是否实际履行了与塞纳丽舍小区业主委

本案系鑫宏远物业公司因与张权忠在履行物业服务合同过程中产生的纠纷，故本案案由为物业服务合同纠纷。服务合同系双务合同，鑫宏远物业公司在收费的同时，也负有为本案诉争的塞纳丽舍小区提供合同约定的服务义务。一审法院认为，本案的鑫宏远物业公司提供三级物业服务的项目与内容主要包括综合管理服务、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护等六大项目构成。据此，鑫宏远物业公司在履行物业服务义务的过程中会形成相应的对房屋公用部门进行日常管理、合同维修养护、检修记录、保养记载、巡查记录、公用设备设施日常维修养护记录等书面证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终554号上诉人（原审原告）：牡丹江市鑫宏远物业管理服务有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：姚东桥，该公司经理。委托诉讼代理人：王君超，黑龙江牡大律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋霞，黑龙江牡大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张权忠，男，1960年7月29日出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市委托诉讼代理人：张铭元……