物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终3260号

中海物业与李丽之间形成的物业服务合同关系是基于双方当事人真实意思表示而建立的，合同内容并不违反法律法规，合法有效，应受到法律保护，双方当事人应按照约定履行合同义务。一、关于中海物业提出的本诉请求，原审法院作如下评判：（一）李丽拒交物业管理费的抗辩理由是否成立：1.关于李丽以未与中海物业签订有关物业服务的协议为由拒交物业管理费的抗辩意见：作为业主李丽已享受到中海物业提供的物业服务，且在中海物业主张物业管理费前，李丽未就中海物业作为物业服务单位提出异议，视为其自愿接受中海物业的物业服务与管理。故李丽以没有与中海物业签订物业服务协议为由拒交物业费的抗辩理由不能对抗中海物业对物业管理费的主张，原审法院不予认可；2.关于李丽以中海物业在服务期间，随意占用绿地、张贴广告谋取利益等物业服务、管理问题为由拒交物业管理费的抗辩意见：物业服务管理不到位不能对抗中海物业已履行的物业服务管理义务的事实，不能成为其不缴纳物业管理费的依据，故原审法院对该答辩意见亦不予支持；（二）中海物业主张的物业费数额及违约金是否应得到支持：根据《长春蘭庭前期物业服务合同》、《长春蘭庭临时管理公约》物业费计算标准，李丽拖欠201

中海物业与李丽之间形成的物业服务合同关系是基于双方当事人真实意思表示而建立的，合同内容并不违反法律法规，合法有效，应受到法律保护，双方当事人应按照约定履行合同义务。一、关于中海物业提出的本诉请求，原审法院作如下评判：（一）李丽拒交物业管理费的抗辩理由是否成立：1.关于李丽以未与中海物业签订有关物业服务的协议为由拒交物业管理费的抗辩意见：作为业主李丽已享受到中海物业提供的物业服务，且在中海物业主张物业管理费前，李丽未就中海物业作为物业服务单位提出异议，视为其自愿接受中海物业的物业服务与管理。故李丽以没有与中海物业签订物业服务协议为由拒交物业费的抗辩理由不能对抗中海物业对物业管理费的主张，原审法院

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3260号上诉人（原审李丽、反诉原告）：李丽，女，1982年1月17日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：郝东南，系李丽丈夫。被上诉人（原审原告、反诉李丽）：中海物业管理有限公司长春分公司。住所：长春市净月开发区卫星路商住区临河街7477号(中海莱茵东郡会馆二楼)。法定代表人：王新刚，总经理。委托诉讼代理人：王雪松,公司员工。上……