物业服务合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第139号

华策公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格。粤海国际花园业主委员会合法成立，其依法有权选聘、解聘物业管理企业。华策公司提交的四份与粤海国际花园业主委员会签订的物业管理服务合同可以证明，业主委员会与华策公司签订了《物业管理委托合同》，该合同没有违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守。华策公司对粤海国际花园小区进行了实际管理，对该小区业主具有约束力。李大德所有的粤海国际花园9栋302房在上述物业管理范围内，应向华策公司支付相应的物业管理服务费用。华策公司主张，李大德应向其支付已拖欠的2008年3月至2008年4月的物业管理服务费278.20元（1.2元×115.93／㎡×2个月）、2008年5月至2011年8月的物业管理服务费7420元（含物业专项维修资金，1.6元×115.93／㎡×40个月）、2011年9月至2013年5月的物业管理服务费4382.7元（含物业专项维修资金，1.8元×115.93／㎡×21个月），对此，原审法院认为，前述物业管理服务费用的计费标准符合合同约定标准且不违反本地政府部门制定的相应指导价格标准，故原审法院予以支持。但对于华策

华策公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格。粤海国际花园业主委员会合法成立，其依法有权选聘、解聘物业管理企业。华策公司提交的四份与粤海国际花园业主委员会签订的物业管理服务合同可以证明，业主委员会与华策公司签订了《物业管理委托合同》，该合同没有违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守。华策公司对粤海国际花园小区进行了实际管理，对该小区业主具有约束力。李大德所有的粤海国际花园9栋302房在上述物业管理范围内，应向华策公司支付相应的物业管理服务费用。华策公司主张，李大德应向其支付已拖欠的2008年3月至2008年4月的物业管理服务费278.20元（1.2元×115.

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第139号上诉人（原审原告）：珠海市华策物业顾问有限公司，住所地：珠海市香洲区南屏科技园屏东三路6号三楼A区。法定代表人：邢国铭。委托代理人：赵争平，广东大公威德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李大德，男，汉族，1966年2月14日生，住珠海市拱北。珠海市华策物业顾问有限公司（以下简称华策公司）与李大德物业服务合同纠纷一案，双……