土地租赁合同纠纷 （2016）苏01民终2243号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。冶山街道办事处与石柱林公司签订的土地租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。协议签订后，冶山街道办事处已将相关土地交由石柱林公司使用，石柱林公司应支付相应的土地租金。至2015年4月30日，石柱林公司合计应缴纳2013-2015年度租金30万元并按照双方的约定承担相应的违约责任，即自每期租金逾期之日起按照应付租金的0.8‰/天缴纳滞纳金。同时，冶山街道办事处与石柱林公司约定的租赁期限已于2015年4月30日到期，故双方签订的租赁协议自然终止。考虑到涉案土地上的厂房及设备较多且娄宏声也进行了较大投入，故娄宏声、程立兵可暂不予迁出土地，但应缴纳相应的占用费用，费用按照双方约定的在原租赁费用基础上上浮10%即16.5万元/年计算。当然，娄宏声、程立兵若需长期使用涉案土地，应与冶山街道办事处另行签订租赁协议。因石柱林公司已于2013年10月23日注销，娄宏声、程立兵作为公司股东，在注销时已承诺未尽债权债务由其二人承担，故上述石柱林公司应承担的给付义务由娄宏声、程立兵承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

依法成立的合同，对当事人具有约束力。冶山街道办事处与石柱林公司签订的土地租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。协议签订后，冶山街道办事处已将相关土地交由石柱林公司使用，石柱林公司应支付相应的土地租金。至2015年4月30日，石柱林公司合计应缴纳2013-2015年度租金30万元并按照双方的约定承担相应的违约责任，即自每期租金逾期之日起按照应付租金的0.8‰/天缴纳滞纳金。同时，冶山街道办事处与石柱林公司约定的租赁期限已于2015年4月30日到期，故双方签订的租赁协议自然终止。考虑到涉案土地上的厂房及设备较多且娄宏声也进行了较大投入，故娄宏声、程立兵

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2243号上诉人（原审原告）南京市六合区人民政府冶山街道办事处，住所地南京市六合区冶山街道白云山路1号。法定代表人李晓东，该办事处主任。委托代理人王飞，江苏石城律师事务所律师。委托代理人刘宁，江苏石城律师事务所律师。上诉人（原审被告）娄宏声，男，1963年7月8日生，汉族。委托代理人于利娜，江苏增宽律师事务所律师。委托代理人卢增宽，江……