土地租赁合同纠纷 （2017）甘08民终702号

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。双方诉争的涉案土地，属于孙某1、孙某2通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法进行出租，但不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。2005年6月，孙某1之父孙双牛、孙某2与孙某3自愿协商一致，将其位于××庄西段的承包耕地出租给孙某3修建庄浪县麦芳面粉厂，口头约定租赁期限10年，其行为改变了土地的农业用途，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，属于无效合同，且双方口头协议的租赁期限10年期满，约定从2013年度之后的租金分年度协商给付，但再也未交付过租金。对孙某1、孙某2请求确认合同无效，要求排除妨害，恢复耕地原状的请求应予以支持。但涉案土地租赁的无效合同系双方当事人自愿协商一致，违反法律规定，擅自将农业用地改变为工业用地，对此造成的损失，应当由双方按过错责任大小分担。依照合同法规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，孙某1、孙某2基于合同取得的财产是收取了租金6000元，应当返还

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。双方诉争的涉案土地，属于孙某1、孙某2通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法进行出租，但不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。2005年6月，孙某1之父孙双牛、孙某2与孙某3自愿协商一致，将其位于××庄西段的承包耕地出租给孙某3修建庄浪县麦芳面粉厂，口头约定租赁期限10年，其行为改变了土地的农业用途，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，属于无效合同，且双方口头协议的租赁期限10年期满，约定从2013年度之后的租金分年度协商给付，但再也未交付过租金。对孙某1、孙某2请求确认合同无效

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘08民终702号上诉人（原审被告）：庄浪县麦芳面粉厂。负责人：徐志宁，男，1975年2月1日出生，汉族，农民，住庄浪县水洛镇中心街*号。被上诉人（原审原告）：孙某1，住庄浪县。被上诉人（原审原告）：孙某2，住庄浪县。共同委托诉讼代理人：赵某……