房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第783号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李祥叶与跨世纪公司之间的《营业摊位租赁合同》合法、有效，应受法律保护。跨世纪公司对外广告称本案所涉房屋的区域为跨世纪装饰城，且李祥叶租赁该摊位的目的是为了销售陶瓷、洁具等装饰装潢材料。跨世纪公司于2012年7月30日发布公告称将建材经营区调整为综合经营区，并将跨世纪装饰城的房屋、土地等整体出租给金宝市场公司，后装饰城实际变更为汽摩配件城，跨世纪装饰城的门头也更换为金宝汽摩配件城，故李祥叶必将无法再正常经营建材，跨世纪公司存在违约行为。跨世纪公司对因其违约行为而造成李祥叶的损失应承担违约责任，法律也规定当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。李祥叶要求跨世纪公司支付的租金、物业管理服务费的数额问题，因跨世纪公司在2012年7月发布公告，表示改变经营方向，故李祥叶要求从2012年8月开始计算支付租金及物业管理服务费符合法律规定，予以支持，但2013年3月跨世纪公司发函

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李祥叶与跨世纪公司之间的《营业摊位租赁合同》合法、有效，应受法律保护。跨世纪公司对外广告称本案所涉房屋的区域为跨世纪装饰城，且李祥叶租赁该摊位的目的是为了销售陶瓷、洁具等装饰装潢材料。跨世纪公司于2012年7月30日发布公告称将建材经营区调整为综合经营区，并将跨世纪装饰城的房屋、土地等整体出租给金宝市场公司，后装饰城实际变更为汽摩配件城，跨世纪装饰城的门头也更换为金宝汽摩配件城，故李祥叶必将无法再正常经营建材，跨世纪公司存在违约行为。跨世纪公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第783号上诉人（原审被告）南京跨世纪装饰城管理有限公司，组织机构代码74820492－7，住所地江苏省南京市江宁区麒麟街道富民经济园区开城路。法定代表人王文杰，该公司执行董事。委托代理人潘建武，江苏刘洪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李祥叶，男，1969年10月20日生，汉族。委托代理人李小亮，江苏同大律师事务所律师。上诉人南京跨……