物业服务合同纠纷 （2021）粤02民终467号

本案系物业服务合同纠纷。争议焦点为：一、德馨物业公司与黄伟敏、许小益是否存在物业服务合同关系？二、德馨物业公司请求黄伟敏、许小益交纳物业服务费应否支持？一、德馨物业公司与黄伟敏、许小益是否存在物业服务合同关系？翁源县翁江房地产开发有限公司与翁源县翁江物业服务有限公司于2013年3月29日签订的《前期物业服务合同》已被该院发生法律效力的判决确认无效。该院判决确认《前期物业服务合同》无效后，翁源县翁江物业服务有限公司仍未退出翁江新城物业服务。在翁源县翁江物业服务有限公司物业服务过程中，翁源县翁江物业服务有限公司于2017年6月30日退出翁江新城物业服务管理。依照《物业管理条例》第三十四条第一款“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”规定，翁源县翁江物业服务有限公司退出翁江新城物业服务管理后，翁江新城已于2016年8月23日成立业主委员会，选聘物业服务企业应由业主共同决定，但翁源县翁江房地产开发有限公司未经翁江新城业主大会决定，与德馨物业公司签订《前期物业服务合同》，德馨物业公司并非翁江新城业主大会决定选聘的物业服务企业。据此，德馨物业公司与黄伟敏、许小益未形成

本案系物业服务合同纠纷。争议焦点为：一、德馨物业公司与黄伟敏、许小益是否存在物业服务合同关系？二、德馨物业公司请求黄伟敏、许小益交纳物业服务费应否支持？一、德馨物业公司与黄伟敏、许小益是否存在物业服务合同关系？翁源县翁江房地产开发有限公司与翁源县翁江物业服务有限公司于2013年3月29日签订的《前期物业服务合同》已被该院发生法律效力的判决确认无效。该院判决确认《前期物业服务合同》无效后，翁源县翁江物业服务有限公司仍未退出翁江新城物业服务。在翁源县翁江物业服务有限公司物业服务过程中，翁源县翁江物业服务有限公司于2017年6月30日退出翁江新城物业服务管理。依照《物业管理条例》第三十四条第一款“业

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终467号上诉人（原审被告）：黄伟敏，男，1982年7月14日出生，汉族，住广东省翁源县×××××××××××××××××××××××。上诉人（原审被告）：许小益，女，1986年1月20日出生，汉族，住广东省翁源县×××××××××××××××××××××××。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：阮建才，男，由翁源县龙仙镇翁江新城业主委员会……