房屋买卖合同纠纷 （2019）冀1091民初1134号
裁判要旨
原被告之间存在房屋买卖合同的意向，原告并向被告交纳了50000元的定金。 按照定金规则，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的，应双倍返还定金。 就本案情况，原、被告及居间方廊坊园绎房地产经纪有限公司虽然签订了《房屋买卖合同》，但合同的基本要件并不齐备，合同尚未生效，双方均可就合同条款进一步磋商，该情况下，合同未履行不能够认定为哪一方违约拒不履行。 且廊坊市商品房屋限购政策出台后，合同已然无法履行，此系“不可归责于当事人双方的事由”。 因此，原告所交付的定金予以适当返还符合民法中的公平原则。 原告张海亮采取无首付购买房屋，且在廊坊商品房限购政策出台后失去购房资格，具有一定的炒房投资目的，应当承担一定的投资商业风险。 上述合同影响到了出卖方向具有购房资格人的适时出售，在房屋价格下跌的情况下，出卖方具有一定的经济损失，购买方应当以定金款予以适当补偿。 原告张海亮的其他诉讼请求和被告王慧鹏的反诉请求均无事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一
摘要
张海亮与王慧鹏、廊坊园绎房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1091民初1134号 原告（反诉被告）：张海亮，男，汉族，1973年4月21日出生，户籍地址河北省邯郸市涉县，现住廊坊市开发区。 被告（反诉原告）：王慧鹏，男，汉族，1984年9月28日出生，住河北省廊坊市。 被告：廊坊园绎房地产经纪有限公司，住所地：廊坊开发区憩园小区32幢102号房。 法定代表人：王学华。 原告（反诉……