农村房屋买卖合同纠纷 （2019）云29民终1562号

宅基地是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。本案中，被告户以李香为使用权人于1989年1月10日领取了No.0081543的《云南省大理市宅基地使用证》，该证载明的人口为七人，即颁证时该宅基地确定给以李香为户主的农村居民户使用，后该户的家庭成员有变动，户主也变更为被告李月高，但该宅基地仍是该农村居民户使用。该户于1989年时即在宅基地上建盖了房屋，该房屋是家庭共同建盖、共同居住使用，房屋的性质属家庭共有财产，对于共有物的占有、使用、收益、处分等权利的行使，应当得到全体共有人的同意。被告在仅有其本人和第三人李东参与、未征得其他家庭成员同意的情况下，与原告签订《归约文书》，将土地和房屋出售给原告，被告个人擅自处分家庭共有房屋及宅基地属于无权处分行为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果，物权行为独立于债权行为而存在。出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分

宅基地是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。本案中，被告户以李香为使用权人于1989年1月10日领取了No.0081543的《云南省大理市宅基地使用证》，该证载明的人口为七人，即颁证时该宅基地确定给以李香为户主的农村居民户使用，后该户的家庭成员有变动，户主也变更为被告李月高，但该宅基地仍是该农村居民户使用。该户于1989年时即在宅基地上建盖了房屋，该房屋是家庭共同建盖、共同居住使用，房屋的性质属家庭共有财产，对于共有物的占有、使用、收益、处分等权利的行使，应当得到全体共有人的同意。被告在仅有其本人和第三人李东参与、未征得其他家庭成员同意的情况下，与原告签订《归约文书》，将土地

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1562号上诉人（原审原告）：杨秀武，男，1983年11月23日出生，白族，住大理市。委托诉讼代理人：虞怀兴，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李月高，男，1960年5月21日出生，白族，住大理市。被上诉人（原审第三人）：董全秀，女，1943年8月10日出生，白族，住大理市。被上诉人（原审第三人）：李……