土地租赁合同纠纷 （2014）宁民二终字第196号

李志刚与西宁市朝阳副食品商店之间签订的《场地租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应予保护。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。西宁市朝阳副食品商店应当将租赁物，即门源路12号商住楼前近1500平方米（含小区内停车位）硬化场地交付李志刚独立经营，用作经营性停车场使用。李志刚开业在即，就有商户和住户以各种方式阻碍其正常经营，虽经协调，纠纷不能解决，李志刚经营停车场之合同目的不能实现。现要求解除《场地租赁合同》，系依法保护自身合法权益且该项主张符合法律规定，应依法予以支持。关于西宁市朝阳副食品商店答辩称其已履行了全部义务，额外帮助李志刚协调纠纷的辩解意见不能成立。李志刚交付的保证金20000元，因合同目的不能实现，西宁市朝阳副食品商店应当返还。关于李志刚为经营停车场而投入各项支出49732元，属李志刚直接损失，该费用应由西宁市朝阳副食品商店承担。关于李志刚主张的要求西宁市朝阳副食品商店给付违反合同约定而支付一年租金60000元的诉讼请求，西宁市朝阳副食品商店应当按照约定将租赁物交付李志刚，李志刚在该租赁土地上建造停车场的行为可以认定交付已完成。交付完成后，出租人即西宁市朝阳副食品

李志刚与西宁市朝阳副食品商店之间签订的《场地租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应予保护。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。西宁市朝阳副食品商店应当将租赁物，即门源路12号商住楼前近1500平方米（含小区内停车位）硬化场地交付李志刚独立经营，用作经营性停车场使用。李志刚开业在即，就有商户和住户以各种方式阻碍其正常经营，虽经协调，纠纷不能解决，李志刚经营停车场之合同目的不能实现。现要求解除《场地租赁合同》，系依法保护自身合法权益且该项主张符合法律规定，应依法予以支持。关于西宁市朝阳副食品商店答辩称其已履行了全部义务，额外帮助李志刚协调纠纷的辩解意见不能成立。李志刚交付的保证金200

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民二终字第196号上诉人（原审被告）：西宁市朝阳副食品商店。法定代表人：徐建青，该公司总经理。委托代理人：柳克俭，青海夏都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志刚，男，汉族。委托代理人：谢治、张永虎，青海盛通律师事务所律师。原审被告：徐山源，男，汉族。上诉人西宁市朝阳副食品商店因与被上诉人李志刚、原审被告徐山源土地租赁合同纠纷一案，李志刚……