物业服务合同纠纷 （2018）皖05民终1244号
裁判要旨
马鞍山市华厦物业管理有限公司与马鞍山市天一房地产开发公司签订前期物业管理委托合同合法有效，对马鞍山市华厦物业管理有限公司与洪筱飞双方均有法律约束力;马鞍山市华厦物业管理有限公司提供了基本的物业服务，洪筱飞理应支付相应物业费。物业服务合同期满后，马鞍山市华厦物业管理有限公司仍提供了事实上的基本物业服务，洪筱飞应当支付相应的物业费。为建立安全卫生、和谐美丽的小区，提高小区业主的幸福感、获得感，原告应当务实加强物业管理，确实提供物业服务质量，坚持问题导向，多与业主沟通、交流，多与政府等部门联系、协调，尽量依法解决小区及业主存在的各种问题；各业主也要真诚配合协助物业服务工作，理解和宽容物业服务面临的实际困难，为物业服务建言献策，以提高物业服务水平。因此，马鞍山市华厦物业管理有限公司诉求物业服务费，一审法院应当支持19543元×60%即11726元。洪筱飞辩称门面房享受不到物业服务，不仅不符合相关法律规定，也不符合前期物业服务合同的约定。洪筱飞辩称领不到房屋产权证、隔墙渗水问题，可依法进行处理，马鞍山市华厦物业管理有限公司作为物业服务公司只有协助义务，不是承担责任的主体。据此，依照《
摘要
洪筱飞、马鞍山市华厦物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖05民终1244号 上诉人（原审被告）：洪筱飞，男，1965年9月27日出生，汉族，住当涂县。 被上诉人（原审原告）：马鞍山市华厦物业管理有限公司，住安徽省当涂县姑孰镇焦家村。 法定代表人：邵静，经理。 委托代理人：王学强，安徽净源律师事务所律师。 委托代理人：袁丹，女，该公司员工。 上诉人洪筱飞因与被上诉人马鞍山市华厦物业管理有限公司……