物业服务合同纠纷 （2016）京03民终7818号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据各方当事人陈述和提交的证据，由于双方签订的物业服务合同中约定的计费标准受到小区业主反对，均豪物业在业委会明确表示不再按合同约定的计费标准履行的情况下，对小区提供了应急物业服务，均豪物业确实为其投入成本，一审法院根据现有证据核定的给付服务期间的人员工资、保洁费、绿化费、生活垃圾费、工程管理费并不违反法律规定。另，业委会具备民事诉讼主体资格，其关于诉讼主体资格的上诉意见无法律依据，本院不予支持。综上所述，业委会的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费3040元，由北京市均豪物业管理股份有限公司负担1084元（已交纳），由北京市通州区在水一方小区一期业主委员会负担1956元，于本判决生效之日起七日内交至一审法院。公告费（以实际票据为准

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据各方当事人陈述和提交的证据，由于双方签订的物业服务合同中约定的计费标准受到小区业主反对，均豪物业在业委会明确表示不再按合同约定的计费标准履行的情况下，对小区提供了应急物业服务，均豪物业确实为其投入成本，一审法院根据现有证据核定的给付服务期间的人员工资、保洁费、绿化费、生活垃圾费、工程管理费并不违反法律规定。另，业委会具备民事诉讼主体资格，其关于诉讼主体资格的上诉意见无法律依据，本院不予支持。综上所述，业

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7818号上诉人(原审被告)北京市通州区在水一方小区一期业主委员会，住所地北京市通州区永顺南里203号楼地下室。法定代表人王绪刚，主任。委托代理人杨周道，男，1949年3月2日出生。被上诉人(原审原告)北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇公司院内。法定代表人于庆新，董事长。委托代理人连桂花，女，1964年2月6日出……