房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）廊民一终字第1462号

宅基地使用权系本集体经济组成成员享有的权利。宅基地使用权与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员不得通过变相买卖取得。本案原、被告签订的《房屋买卖契约》买卖的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，而原告非三河市燕郊镇中赵甫村村民，且涉案宅院的宅基使用权尚未由确权机关依法变更登记至原告名下，因此本案原、被告签订的《房屋买卖契约》违法了国家法律的强制性规定，应为无效。合同无效后，因合同取得的财产应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋已被河北福成房地产开发有限公司拆除，因此原告不负有向被告返还房屋的义务。而被告收取原告的200000元购房款应依法予以返还。依照《房屋买卖契约》，涉案房屋的全部拆迁利益归原告所有。合同无效后，被告应当赔偿原告的信赖利益损失。该损失应考虑涉案房屋的拆迁价值。原、被告均认可涉案的宅院有五间正方，但在与涉案宅院面积大体相当的一份宅基地拆迁协议中，该拆迁协议未对地上附着物进行任何补偿。反观，另一份宅院的补偿协议，该宅院记载的宅基面积为757平方米，彩钢房的面积586

宅基地使用权系本集体经济组成成员享有的权利。宅基地使用权与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员不得通过变相买卖取得。本案原、被告签订的《房屋买卖契约》买卖的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，而原告非三河市燕郊镇中赵甫村村民，且涉案宅院的宅基使用权尚未由确权机关依法变更登记至原告名下，因此本案原、被告签订的《房屋买卖契约》违法了国家法律的强制性规定，应为无效。合同无效后，因合同取得的财产应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋已被河北福成房地产开发有限公司拆除，因此原告不负有向被告返还房

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1462号上诉人（原审被告）：赵玉刚，现住三河市燕郊紫竹院B区。委托代理人：李勇，北京市杰通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李连宏，现住三河市。委托代理人：刘先军，北京东燕律师事务所律师。上诉人赵玉刚为与被上诉人李连宏房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2014）三民初字第1872号民事判决，向本院提起上诉……