合同纠纷 （2021）辽01民终5920号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于反诉原告曹雪梅以涉案两停车场在2018年7月27日后未取得《停车场审验合格证》请求认定该合同部分无效并返还管理费587500元的主张，因《沈阳市机动车停车场管理办法》于2018年1月1日起施行，该办法第十一条规定关于小区内业主共用车位的收费等问题由业主大会或代行业主大会职能的单位（机构）决定。依照上述办法之规定，反诉被告在取得鑫丰雍景豪城、鑫丰中心里业委会协商同意后，在2019年12月7日前其仍依法有权管理案涉两停车场，无须再办理《停车场审验合格证》，且在2019年12月7日前被告始终在涉案两停车场内进行看护和收费经营，故对反诉原告此项抗辩一审法院不予采信，对反诉原告此项诉求不予支持。本案双方于2018年2月27日签订的《停车场合作经营协议》系当事方真实的意思表示，未违反法律强制性规定和合同无效的法定情形，合同合法有效。合同到期后,双方虽未续签协议,但被告继续缴纳管理费的行为应视为同意继续合作经营。依据法律规定，双方均应按原合同执行，期限为不定期，均有权提前解除合同，但应在合理期限内

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于反诉原告曹雪梅以涉案两停车场在2018年7月27日后未取得《停车场审验合格证》请求认定该合同部分无效并返还管理费587500元的主张，因《沈阳市机动车停车场管理办法》于2018年1月1日起施行，该办法第十一条规定关于小区内业主共用车位的收费等问题由业主大会或代行业主大会职能的单位（机构）决定。依照上述办法之规定，反诉被告在取得鑫丰雍景豪城、鑫丰中心里业委会协商同意后，在2019年12月7日前其仍依法有权管理案涉两停车场，无须再办理《停车场审验合格证》，且在2019年12月7日前被告始终在涉案

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5920号上诉人（原审被告、反诉原告）：曹雪梅，女，1969年8月11日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：陈继红，辽宁华逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳安捷仕物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区万莲路16号213室。法定代表人人：蒋世令，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵东宁，辽宁冠维律师事务所律师。上诉……