土地租赁合同纠纷 （2016）湘08民终371号

张家界市永定区人民政府为了加强边贸市场及周边旧城改造项目的领导，组建了临时派出机构《边贸市场及周边城市棚户区改造项目指挥部》，并任命张世新为指挥长。该指挥部对边贸市场及周边土地租赁给他人的行为系有权行为。第三人诉称原告对该宗土地没有管理权，没有主体资格的意见，不予采纳。原告与被告签订的土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。关于原告要求确认2015年1月1日签订的场地租赁合同于2015年5月25日解除的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第三款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在被告龚荣福未经出租人边贸市场指挥部的同意，事后也未取得其追认的情况下，原告依据《合同法》的相关规定与被告龚荣福解除合同，并通知了被告龚荣福的行为并无不当，合同自原告向被告送达的《解除场地租赁合同》送达被告龚荣福时解除。被告龚荣福虽对解除合同提出异议，但并未请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，故原告要求确认2015年1月1日签订的场地租赁合同于2015年5月25日解除的诉讼请求，本院予以支持

张家界市永定区人民政府为了加强边贸市场及周边旧城改造项目的领导，组建了临时派出机构《边贸市场及周边城市棚户区改造项目指挥部》，并任命张世新为指挥长。该指挥部对边贸市场及周边土地租赁给他人的行为系有权行为。第三人诉称原告对该宗土地没有管理权，没有主体资格的意见，不予采纳。原告与被告签订的土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。关于原告要求确认2015年1月1日签订的场地租赁合同于2015年5月25日解除的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第三款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终371号上诉人（原审被告）：龚荣福，男，1963年6月18日出生，，土家族，居民，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：黄冀，湖南风云律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕英，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：边贸市场及周边城市棚户区改造项目指挥部，住所地湖南省张家界市永定区。负责人张世新，指挥长。委托诉讼代理人：赵明星，……