物业服务合同纠纷 （2016）鲁02民终6964号

港中旅物业公司与周淑玉签订的前期物业管理服务协议是在周淑玉接收房屋之前签订的格式合同，该合同第四条第一项“甲方（周淑玉）应于开发商通知交房之日起次月1日起开始交纳物业服务费用”的约定，减轻了港中旅物业公司的义务、加重了周淑玉的负担，且港中旅物业公司未提交证据证明采取了合理方式提请周淑玉注意，根据中华人民共和国合同法第四十条之规定，该条款无效。房屋交付以该房屋钥匙交付为标志，物业服务费亦应自业主接收房屋钥匙起算，故对港中旅物业公司要求周淑玉偿付物业服务费、违约金的主张，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，一审判决：驳回港中旅物业公司的诉讼请求。案件受理费3358元，减半收取1679元，由港中旅物业公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：港中旅物业公司主张周淑玉未对格式条款提出抗辩，经本院审查，周淑玉在一审庭审中辩称，《前期物业管理服务协议》是格式合同，根据我国合同法的有关规定，对该合同免除或减轻港中旅物业公司责任的条款，港中旅物业公司并未提请周淑玉注意，应当

港中旅物业公司与周淑玉签订的前期物业管理服务协议是在周淑玉接收房屋之前签订的格式合同，该合同第四条第一项“甲方（周淑玉）应于开发商通知交房之日起次月1日起开始交纳物业服务费用”的约定，减轻了港中旅物业公司的义务、加重了周淑玉的负担，且港中旅物业公司未提交证据证明采取了合理方式提请周淑玉注意，根据中华人民共和国合同法第四十条之规定，该条款无效。房屋交付以该房屋钥匙交付为标志，物业服务费亦应自业主接收房屋钥匙起算，故对港中旅物业公司要求周淑玉偿付物业服务费、违约金的主张，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终6964号上诉人（原审原告）：港中旅物业管理（深圳）有限公司。法定代表人：傅卓洋，董事长。委托诉讼代理人：苏召林，系港中旅物业管理（深圳）有限公司职员。委托诉讼代理人：李乐，系港中旅物业管理（深圳）有限公司职员。被上诉人（原审被告）：周淑玉。委托诉讼代理人：王佳明，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王万业，山东齐鲁（青岛……