物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终4834号

本案为物业服务合同纠纷。建设单位在广氮花园业主、业主大会选聘物业服务企业之前，根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，可选聘物业管理企业对物业进行前期管理。南粤公司作为建设单位委托的物业管理公司，依据其与建设单位签订的《广氮花园（一期）前期物业管理委托合同》的约定履行了对广氮花园物业服务的职责，且与王清炎签订了《广氮花园物业服务协议》，上述合同是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应依约履行。王清炎虽对南粤公司提供的服务存在诸多不满，但实际上仍接受了南粤公司提供的物业服务，故应向南粤公司支付物业管理费。因王清炎确认自2013年12月起未交纳物业管理费，因此南粤公司主张王清炎交纳2013年12月至2015年2月的物业管理费有理，原审法院予以支持，上述期间物业管理费为1273.68元××1.45元/平方米/月×58.56平方米×15个月），南粤公司在本案中主张1273.65元并无不当，原审法院予以支持。关于滞纳金。王清炎拖欠上述物业管理费，应按合同约定支付滞纳金。南粤公司主张滞纳金以每月拖欠的物业管理费84.91元（1.45元/平方米/

本案为物业服务合同纠纷。建设单位在广氮花园业主、业主大会选聘物业服务企业之前，根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，可选聘物业管理企业对物业进行前期管理。南粤公司作为建设单位委托的物业管理公司，依据其与建设单位签订的《广氮花园（一期）前期物业管理委托合同》的约定履行了对广氮花园物业服务的职责，且与王清炎签订了《广氮花园物业服务协议》，上述合同是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应依约履行。王清炎虽对南粤公司提供的服务存在诸多不满，但实际上仍接受了南粤公司提供的物业服务，故应向南粤公司支付物业管理费。因王清炎确认自2013年12月起未交纳

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4834号上诉人（原审被告）：王清炎，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：广州南粤物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：黄学军，职务：总经理。委托代理人：吴海燕、李小沫，均系该司职员，联系地址同公司。上诉人王清炎因与被上诉人广州南粤物业管理有限公司（以下简称南粤公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市天河区人民……