土地承包经营权转让合同纠纷 （2019）辽01民终5468号

杜平与中邦公司虽系在平等自愿的基础上签订的《土地及房屋转让合同》，但合同约定“房地产的权属由甲方（杜平）向房地产所管辖区域所属村民委员会申请出售意见并在本合同盖章后履行”，杜平对地上建筑物并未得到村委会的批准同意，对土地转让也未得到村委会的同意，村委会未在转让合同中盖章，该转让合同未发生法律效力。另外，杜平主张该合同杜平已经履行，即主张将该合同中的全部土地及财产均移交给了中邦公司，中邦公司予以否认，且杜平未向法院提交合同履行及移交证据，故杜平要求中邦公司、鲁冠洋按照合同约定的价款给付杜平补偿款不予支持。鲁冠洋系中邦公司的股东，杜平与鲁冠洋签订的转让合同中的首部乙方是中邦公司，其在转让合同尾部签名属于职务行为，故在本案中不承担民事责任。村委会没有批准杜平与中邦公司间的土地转让，转让合同未发生法律效力，村委会在本案中不承担民事责任。一审判决：驳回原告杜平要求被告沈阳市中邦庄园有限公司、鲁冠洋给付合同价款40万元的诉讼请求。案件受理费7300元，由杜平负担。本院二审期间，杜平提交了照片8张、测绘图及证人证言，中邦公司、鲁冠洋、村委会均没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《

杜平与中邦公司虽系在平等自愿的基础上签订的《土地及房屋转让合同》，但合同约定“房地产的权属由甲方（杜平）向房地产所管辖区域所属村民委员会申请出售意见并在本合同盖章后履行”，杜平对地上建筑物并未得到村委会的批准同意，对土地转让也未得到村委会的同意，村委会未在转让合同中盖章，该转让合同未发生法律效力。另外，杜平主张该合同杜平已经履行，即主张将该合同中的全部土地及财产均移交给了中邦公司，中邦公司予以否认，且杜平未向法院提交合同履行及移交证据，故杜平要求中邦公司、鲁冠洋按照合同约定的价款给付杜平补偿款不予支持。鲁冠洋系中邦公司的股东，杜平与鲁冠洋签订的转让合同中的首部乙方是中邦公司，其在转让合同尾部签

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终5468号上诉人（原审原告）：杜平，男，1953年1月24日出生，汉族，退休干部，住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：张洪利，辽宁馨远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市中邦庄园有限公司，住所地沈阳市辽中区城郊街道大邦牛村。法定代表人：白洪文，该公司经理。委托诉讼代理人：王显丰，男，1958年8月13日出生，汉族，该公司员工。原审……