物业服务合同纠纷 （2019）豫06民终1049号

睿凯物业公司与馨苑二区业主委员会签订的小区物业服务合同系双方真实意思表示，依法应予成立生效，效力及于全体相关业主，双方及业主应予履行。睿凯物业公司提供物业服务，刘金保系馨苑二区业主，应当及时交纳物业费，故睿凯物业公司要求刘金保支付2018年4月1日至2018年10月31日物业费187元的诉讼请求予以支持。判决：刘金保于判决生效之日起十日内支付睿凯物业公司物业费187元。在二审期间双方未提交新证据，本院确认一审认定事实成立。本院认为，本案是物业服务合同纠纷，业主大会、业主委员会的召开、选举、表决等属于业主自治范围内的事项，不属于本案物业服务合同纠纷审理的范围，本院对此不予审查。睿凯物业公司作为涉案物业管理合同的签订方，在与馨苑二区业主委员会签订合同时，并没有义务审查业主委员会的成立程序是否合法，且合同上加盖了业主委员会的公章以及业主委员会主任及其他成员的签名，睿凯物业公司有理由相信业主委员会具备签订该合同的主体资格，该合同系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，刘金保关于物业服务合同无效的上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。睿凯物业公司依据涉案物业管理合同为馨苑二区

睿凯物业公司与馨苑二区业主委员会签订的小区物业服务合同系双方真实意思表示，依法应予成立生效，效力及于全体相关业主，双方及业主应予履行。睿凯物业公司提供物业服务，刘金保系馨苑二区业主，应当及时交纳物业费，故睿凯物业公司要求刘金保支付2018年4月1日至2018年10月31日物业费187元的诉讼请求予以支持。判决：刘金保于判决生效之日起十日内支付睿凯物业公司物业费187元。在二审期间双方未提交新证据，本院确认一审认定事实成立。本院认为，本案是物业服务合同纠纷，业主大会、业主委员会的召开、选举、表决等属于业主自治范围内的事项，不属于本案物业服务合同纠纷审理的范围，本院对此不予审查。睿凯物业公司作为涉

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1049号上诉人（原审被告）：刘金保，男，1930年10月15日出生，汉族，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：刘善记，男，1956年7月12日出生，汉族，住鹤壁市山城区，刘金保长子。被上诉人（原审原告）：河南睿凯物业服务有限公司，住所地鹤壁市淇滨区市委三号院物业楼。法定代表人：秦红娟。委托诉讼代理人：李鹤兰，女，该公司工作人员。委托诉讼……