物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第08085号

金龙物业公司与李学芬签订的《房屋委托服务管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行，在双方签订的管理服务合同履行期间，金龙物业公司为李学芬所有的房屋小区提供了物业管理服务，李学芬亦应当依约交纳物业管理服务费。由于李学芬所有的房屋小区开发商委托了其他物业公司对该小区提供物业服务，李学芬与金龙物业公司签订的《房屋委托服务管理合同》终止。李学芬提出金龙物业公司提供服务不合法，双方签订的合同是金龙物业公司在胁迫、欺诈的情况下签订的，因李学芬未提供证据予以佐证，且双方签订的物业服务合同已实际履行，李学芬亦交纳了部分物业服务费，故李学芬的此辩解，本院不予采信。关于李学芬提出的金龙物业公司主张的物业服务费已超过诉讼时效一节，法院生效的法律文书确认，金龙物业公司在李学芬所有的房屋小区张帖催缴物业服务费通知等方式主张其物业服务费的权利，金龙物业公司并未明显怠于行使该权利，故李学芬提出金龙物业公司主张的物业服务费已超过法定的诉讼时效的辩解，本院亦难以采信。关于李学芬提出的金龙物业公司提供的物业服务存在很多瑕疵，其应减少支付物业服务费一节，李学芬

金龙物业公司与李学芬签订的《房屋委托服务管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行，在双方签订的管理服务合同履行期间，金龙物业公司为李学芬所有的房屋小区提供了物业管理服务，李学芬亦应当依约交纳物业管理服务费。由于李学芬所有的房屋小区开发商委托了其他物业公司对该小区提供物业服务，李学芬与金龙物业公司签订的《房屋委托服务管理合同》终止。李学芬提出金龙物业公司提供服务不合法，双方签订的合同是金龙物业公司在胁迫、欺诈的情况下签订的，因李学芬未提供证据予以佐证，且双方签订的物业服务合同已实际履行，李学芬亦交纳了部分物业服务费，故李学芬的此辩解

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08085号上诉人（原审被告）李学芬，女，1960年10月23日出生。被上诉人（原审原告）北京世纪金龙物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区西晓市街72号。法定代表人陈玉苍，经理。委托代理人张乐乐，男，1986年12月23日出生。上诉人李学芬因物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第04934号民事判决，……