物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终1287号

当年被告大庆石油管理局有限公司下属单位大庆油田矿区服务事业部的外围物业公司为高平小区范围内提供物业服务和供暖服务，原、被告之间形成物业服务合同和供用热力合同法律关系。被告提供物业服务和供暖服务并无书面合同约定，双方之间形成了事实的合同关系，没有合同约定的，应当按照交易习惯、行业规范等履行。对于原告的诉讼请求，包含物业费和取暖费两部分，应区别进行评价。物业费部分，物业费收取一般是按照年度收取，该收取方式属于物业行业的一般收费规则，对此原房主应当知晓，被告与原房主在发生买卖合同关系时，应约定清楚该费用的负担，原告缴纳购房时整年的物业费，属于原告与原房主之间的纠纷，可依法向原房主进行追索，因此对于原告关于返还物业费部分诉讼请求本院不予支持。关于取暖费，按照《大庆市供热管理实施细则》的规定，我市供热起止时间为：当年10月10日至次年4月20日，热费由房屋产权人或者公有住房承租人交纳，同时按照我市对于热费的一般收取规则为当年年底前收取一个取暖期的取暖费，被告单位按照年度（当年1月1日至12月31日）收取取暖费的收费方式与供暖期不相符且无相关法律、文件的规定证实，应当承担相应的法律后果，对于当年1

当年被告大庆石油管理局有限公司下属单位大庆油田矿区服务事业部的外围物业公司为高平小区范围内提供物业服务和供暖服务，原、被告之间形成物业服务合同和供用热力合同法律关系。被告提供物业服务和供暖服务并无书面合同约定，双方之间形成了事实的合同关系，没有合同约定的，应当按照交易习惯、行业规范等履行。对于原告的诉讼请求，包含物业费和取暖费两部分，应区别进行评价。物业费部分，物业费收取一般是按照年度收取，该收取方式属于物业行业的一般收费规则，对此原房主应当知晓，被告与原房主在发生买卖合同关系时，应约定清楚该费用的负担，原告缴纳购房时整年的物业费，属于原告与原房主之间的纠纷，可依法向原房主进行追索，因此对于原

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终1287号上诉人（原审被告）：大庆石油管理局有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区龙南。法定代表人：孙龙德，局长。委托诉讼代理人：靖思，女，1983年6月5日出生，汉族，该公司员工，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：陈占萍，女，1974年9月16日出生，汉族，该公司员工，住大庆市东风新村天伦王朝A区。被上诉人（原审原告）：祝占平，男……