申请执行人执行异议之诉 （2019）渝05民终8716号

（一）案涉土地使用权应归昌鑫公司。理由是：1、案涉土地使用权登记在昌鑫公司名下。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。就本案而言，一方面，案涉土地使用权虽由华油公司竞买，并与出让方成都市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，但案涉土地使用权从未登记到华油公司名下，亦即华油公司从未取得过案涉土地使用权。另一方面，《国有建设用地使用权出让合同》签订后，成都市国土资源局、华油公司、昌鑫公司又签订了《国有土地使用权出让合同变更协议》，已将案涉土地使用权受让人变更成为昌鑫公司，因此，按照物权法规定，昌鑫公司系案涉土地使用权的权利人。巨丰公司否定案涉土地使用权登记效力的主张没有法律依据，该院不予采纳。2.华油公司支付案涉土地的土地出让金和税费的法律认定。在案涉土地使用权取得过程中，华油公司支付了一定的土地出让金和税费，但案涉土地使用权约定由昌鑫公司受让并登记到昌鑫公司名下后，昌鑫公司成为了案涉土地权利人。华油公司涉及案涉土地的出资，要么归属于替代昌鑫公司履行缴款义务从而与昌鑫公司形成相应的债权债务关系，要么归属于对昌鑫公司的投资，从而形成相应的股权权益

（一）案涉土地使用权应归昌鑫公司。理由是：1、案涉土地使用权登记在昌鑫公司名下。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。就本案而言，一方面，案涉土地使用权虽由华油公司竞买，并与出让方成都市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，但案涉土地使用权从未登记到华油公司名下，亦即华油公司从未取得过案涉土地使用权。另一方面，《国有建设用地使用权出让合同》签订后，成都市国土资源局、华油公司、昌鑫公司又签订了《国有土地使用权出让合同变更协议》，已将案涉土地使用权受让人变更成为昌鑫公司，因此，按照物权法规定，昌鑫公司系案涉土地使用权的权利人。巨丰公司否定案涉土地使用权

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8716号上诉人(原审原告）：重庆市永川区巨丰小额贷款有限公司，住所地重庆市永川区人民东路227、229、231号，统一社会信用代码915001186939060662。法定代表人：吴高荣，董事长。委托诉讼代理人：谌智勇，重庆国生律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦明忠，重庆石松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都昌鑫置业有限公司，……