租赁合同纠纷 （2020）粤06民7373号

卢健文与中国铁塔佛山市分公司签订的涉案《关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函》约定的租赁期限为2019年2月28日，由于双方已协商一致租赁期限届满后不再续租，故租赁期间届满，承租人应当向出租人返还租赁物，现卢健文诉请中国铁塔佛山市分公司拆除所有设备，返还场地，该主张合法有理，一审法院予以支持。关于占用费如何计算的问题，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条虽然规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”即上述条款应适用于续租情形，但如前所述，涉案合同期限届满后，双方并不存在续租事实，故中国铁塔佛山市分公司主张以原租金标准计算占用费于法无据。本案中，卢健文在合同到期前已提前告知，续租的租金标准为每年38000元，中国铁塔佛山市分公司在明知该租金标准的情况下，既表示不同意续租，又一再拖延，迟迟未撤场，明显有违诚信，故一审法院采纳2019年7月31日前的占用费应按每年38000元的标准计算。至于自2019年8月起的占用费，事实上自2019年8月起，并非中国铁塔佛山市分公司不愿意撤场，相反，系卢健文在双方对占用费的计算存在争

卢健文与中国铁塔佛山市分公司签订的涉案《关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函》约定的租赁期限为2019年2月28日，由于双方已协商一致租赁期限届满后不再续租，故租赁期间届满，承租人应当向出租人返还租赁物，现卢健文诉请中国铁塔佛山市分公司拆除所有设备，返还场地，该主张合法有理，一审法院予以支持。关于占用费如何计算的问题，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条虽然规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”即上述条款应适用于续租情形，但如前所述，涉案合同期限届满后，双方并不存在续租事实，故中国铁塔佛山市分公司主张以原租金标准计算

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民7373号上诉人（原审被告）：中国铁塔股份有限公司佛山市分公司，住所地广东省佛山市禅城区*********，统一社会信用代码914************621。负责人：陈达进。委托诉讼代理人：罗正峰，广东众淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈昊，广东众淼律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：卢健文，男，*********日出生，汉族……