土地租赁合同纠纷 （2019）甘05民终21号

双方争议的焦点问题为：一、本案土地租赁合同的主体应当如何确定，胡王村委会是否有权主张权利；二、双方之间的土地租赁合同是否已经解除，吴某是否负有腾退土地的义务。一、关于本案土地租赁合同的主体应当如何确定，胡王村委会是否有权主张权利。天明服务中心（甲方）与吴某（乙方）签订的合同性质为土地租赁合同，将胡王村委会的集体土地租赁给吴某使用，合同签订后，合同双方均依约履行各自合同义务。2018年10月10日，天明服务中心办理了注销登记，胡王村委会作为该企业的设立者，在工商注销登记时的清算报告中载明遗留债权债务由胡王村委会承担，且根据天水市国土资源局麦积分局的证明，涉案土地本就属于村集体土地，胡王村委会是土地的所有权人。因此，本案土地租赁合同的主体应当认定为胡王村委会与吴某，胡王村委会有权在本案中主张权利。吴某关于胡王村委会不具备诉讼主体资格的辩解意见不能成立，一审法院不予采纳。二、关于双方之间的土地租赁合同是否已经解除，被告吴某是否负有腾退土地的义务。根据天明服务中心（甲方）与吴某（乙方）签订的合同书第五条约定：“待租用年限到期后，在甲方不使用土地而乙方需要继续租用时，双方可商量续延合同。如到期后

双方争议的焦点问题为：一、本案土地租赁合同的主体应当如何确定，胡王村委会是否有权主张权利；二、双方之间的土地租赁合同是否已经解除，吴某是否负有腾退土地的义务。一、关于本案土地租赁合同的主体应当如何确定，胡王村委会是否有权主张权利。天明服务中心（甲方）与吴某（乙方）签订的合同性质为土地租赁合同，将胡王村委会的集体土地租赁给吴某使用，合同签订后，合同双方均依约履行各自合同义务。2018年10月10日，天明服务中心办理了注销登记，胡王村委会作为该企业的设立者，在工商注销登记时的清算报告中载明遗留债权债务由胡王村委会承担，且根据天水市国土资源局麦积分局的证明，涉案土地本就属于村集体土地，胡王村委会是土

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘05民终21号上诉人（原审被告）:吴某，住天水市。委托诉讼代理人:孟某，北京来硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天水市麦积区马跑泉镇胡王村村民委员会。法定代表人：罗某，系该村委会主任。委托诉讼代理人：王某，甘肃昊泰律师事务所律师。上诉人吴某因与被上诉人天水市麦积区马跑泉镇胡王村村民委员会（以下简称胡王村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服甘……