房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9869号

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。蒋维红、庞耀民所签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，双方均应恪守。根据双方在合同中的约定，蒋维红在租赁期内保证在系争房屋的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，鉴于庞耀民提供的证据可以证明蒋维红曾经群租，故蒋维红曾经群租的行为已违反了合同的约定。审理中，庞耀民称系争房屋已出租他人，蒋维红也认可系争房屋目前由他人居住，故蒋维红要求庞耀民继续履行租赁合同存在事实上的障碍，蒋维红的该诉请一审法院不能支持。对于蒋维红要求归还系争房屋内的空调、冰箱、洗衣机、淋浴器、油烟机、电动车及两套家具等的诉请，审理中，庞耀民向一审法院提交了系争房屋物品清单，并称这些物品庞耀民已经处理掉，处理价为1,345元。为此，一审法院向蒋维红予以释明，但蒋维红仍坚持要求庞耀民返还这些实物，并不要求折价款。鉴于蒋维红诉请所涉之实物现不存在，双方对其中的部分物品有争议，蒋维红坚持要求返还实物，不要求折价款，故蒋维红该诉请一审法院不予支持。至于蒋维红要求庞耀民承担蒋维红在外租房高于原租金的部分的诉请

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。蒋维红、庞耀民所签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，双方均应恪守。根据双方在合同中的约定，蒋维红在租赁期内保证在系争房屋的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，鉴于庞耀民提供的证据可以证明蒋维红曾经群租，故蒋维红曾经群租的行为已违反了合同的约定。审理中，庞耀民称系争房屋已出租他人，蒋维红也认可系争房屋目前由他人居住，故蒋维红要求庞耀民继续履行租赁合同存在事实上的障碍，蒋维红的该诉请一审法院不能支持。对于蒋维红要求归还系争房屋内的空调、冰箱、洗衣机、淋浴器、油烟机、电动

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9869号上诉人（原审原告）：蒋维红，女，1965年1月12日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人（原审被告）：庞耀民，男，1952年2月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：庞肖清（系庞耀民之子），男，1978年11月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人蒋维红因与被上诉人庞耀民房屋赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法……