物业服务合同纠纷 （2021）闽06民终10号

厦门市特房物业服务有限公司系具有合法资质的物业管理公司,其与漳州特房开发有限公司签订的《锦绣一方（一期）前期物业服务合同》及补充协议合法有效,厦门市特房物业服务有限公司据此取得了对漳州“特房·锦绣一方”红茶里27#-31#、35#-39#等房屋实行物业管理服务的权利。厦门市特房物业服务有限公司作为前期物业管理服务单位,在履行了小区的物业管理服务义务后,有权依据前期物业管理合同的约定向业主及使用人收取相应的物业管理服务费等费用。何晓涵作为该小区的业主,在接受厦门市特房物业服务有限公司提供的相关物业管理服务的同时,应当根据前期物业管理服务合同的约定按时交纳物业管理服务费用。何晓涵未依约向厦门市特房物业服务有限公司支付自2013年1月起的物业管理服务费用、公摊水电费、更换配件费,违反了《“锦绣一方”业主临时公约》及前期物业管理服务合同的约定,故厦门市特房物业服务有限公司诉求何晓涵支付拖欠的物业管理服务费用12664.2元、公摊水电费651.3元、更换配件费23.9元,依法应予支持。至于厦门市特房物业服务有限公司主张按日千分之三的标准计算自2013年1月起至实际付清全部物业管理费之日止的逾期付

厦门市特房物业服务有限公司系具有合法资质的物业管理公司,其与漳州特房开发有限公司签订的《锦绣一方（一期）前期物业服务合同》及补充协议合法有效,厦门市特房物业服务有限公司据此取得了对漳州“特房·锦绣一方”红茶里27#-31#、35#-39#等房屋实行物业管理服务的权利。厦门市特房物业服务有限公司作为前期物业管理服务单位,在履行了小区的物业管理服务义务后,有权依据前期物业管理合同的约定向业主及使用人收取相应的物业管理服务费等费用。何晓涵作为该小区的业主,在接受厦门市特房物业服务有限公司提供的相关物业管理服务的同时,应当根据前期物业管理服务合同的约定按时交纳物业管理服务费用。何晓涵未依约向厦门市特房

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终10号上诉人（原审原告）：厦门市特房物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区望海路10号106、107、108，统一社会信用代码91350203776011612D。法定代表人：陈甲斌，董事长。委托诉讼代理人：王世明，北京大成（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林声贤，北京大成（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何晓涵……