房屋租赁合同纠纷 （2018）青01民终119号
裁判要旨
陈晓华与林忠兵之间的租赁合同成立后，双方应当按约履行。林忠兵认为合同显失公平，却又未在除斥期间行使撤销权，林忠兵就应当按合同约定严格履行。林忠兵提出陈晓华未按约定履行安装天然气的义务，违约在先的意见，其向法庭提供的收条真实性无其它证据印证，也无其它证据证明陈晓华有意不履行天然气安装义务，此意见不予采纳。林忠兵提出其已交部分租金，并非根本性违约的理由，经查，林忠兵在交2017年8月1日至2018年7月31日期间的房租时仅交付了150000元。按照合同约定林忠兵应当在2017年2月1日前交纳房租1561276元，林忠兵所交不及10%，陈晓华合同目的大部分不能实现，且陈晓华经二次催收后林忠兵以租金过高，要求减少为由仍不予依约履行，此行为应属根本性违约。关于陈晓华主张的违约金是否过高，双方在合同中约定的是”按剩余租赁年限租金总额的20%给对方赔偿”，由于合同的解除，陈晓华的可得利益即告消失，双方约定林忠兵赔偿可得利益的20%较为适当，不违反法律规定，陈晓华此请求应予支持。综上所述，陈晓华与林忠兵自愿订立合同后，双方应当严格依照合同约定履行。林忠兵因亏损经营，在向陈晓华提出减少租金未果后，仍应当
摘要
林忠兵与陈晓华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）青01民终119号上诉人（原审被告）：林忠兵，公民身份号码：×××，男，汉族，1980年12月8日出生，个体工商户，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：卢全，青海鑫晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晓华，公民身份号码：×××，男，汉族……