租赁合同纠纷 （2017）陕01民终8873号
裁判要旨
张建芳与弘轩公司订立租赁合同，就应遵守合同约定，自觉履行义务。弘轩公司作为出租人应保障张建芳按约定使用承租商铺，否则应承担相应责任。张建芳与弘轩公司2013年12月5日签订的《租赁合同书》中写明张建芳使用承租商铺经营餐饮，虽未明确约定弘轩公司应当保证承租房屋天然气的正常使用，但根据庭审中弘轩公司认可公司前期招商项目介绍中含有“硬件：天然气到位”内容及2014年11月27日弘轩公司收取张建芳商铺天然气安装费80000元的行为，可以认定向承租商铺提供天然气是弘轩公司的合同义务之一。张建芳承租商铺天然气至今未开通，且2016年3月份后被他人占用，弘轩公司的违约行为已经导致租赁合同目的不能实现，构成根本违约，故张建芳要求解除合同于法有据，涉案租赁合同应予解除。弘轩公司关于张建芳自动放弃租赁并已主动解除合同的抗辩证据不足，一审法院不予采纳。关于张建芳主张的商铺租金384000元、商铺保证金60000元、天然气安装费80000元、电表押金1500元、电卡押金50元，租赁合同解除后，弘轩公司应予退还。导致合同解除的违约责任应由弘轩公司承担，故张建芳要求弘轩公司赔偿损失于法有据，唯张建芳主张的相关数额
摘要
张建芳与陕西弘轩置业有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8873号上诉人（原审被告）：陕西弘轩置业有限公司，住所地陕西省西安市新城区解放路与东五路十字东北角民安大厦A座749室。法定代表人：李拥生，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉，女，1973年4月20日出生，汉族，无业，住陕西省西安市。被上诉人（原审原告）：张建芳，男，1954年5月10日出生，汉族，村民，住河南省灵宝市。委托诉讼代理……