商品房预约合同纠纷 （2021）皖13民终306号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。宏景公司与田彬彬签订的《君临天下—商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方的合同关系依法成立、有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订认购书后，田彬彬没有按约定签订商品房买卖合同，也未向宏景公司支付购房款，就搬入涉案房屋居住至今，已构成侵权，故对宏景公司要求田彬彬搬离其所有的位于灵璧县房屋的诉求予以支持。对宏景公司要求依法解除宏景公司与田彬彬之间签订的认购协议的诉求，因认购书中有“宏景公司有权单方面解除本认购书”的明确约定，一审法院不再处理。对宏景公司要求田彬彬赔偿经济损失20000元的诉求，因其没有提供相应的证据，无法计算具体损失的数额，一审法院不予支持。对田彬彬在诉讼中提出已通过中介公司购买案涉房屋及要求追加周宏光参加诉讼的主张，因其没有提供相应证据，证明其已通过合法途径取得涉案房屋所有权，也没有提供第三人的具体信息及相应的证据，来证实该第三人与涉案房屋之间有无利害关系，故对该主张不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《商品

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。宏景公司与田彬彬签订的《君临天下—商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方的合同关系依法成立、有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订认购书后，田彬彬没有按约定签订商品房买卖合同，也未向宏景公司支付购房款，就搬入涉案房屋居住至今，已构成侵权，故对宏景公司要求田彬彬搬离其所有的位于灵璧县房屋的诉求予以支持。对宏景公司要求依法解除宏景公司与田彬彬之间签订的认购协议的诉求，因认购书中有“宏景公司有权单方面解除本认购书”的明确约定，一审法院不再处理。对宏

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终306号 上诉人（原审被告）：田彬彬，男，1987年11月9日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：田恒亮（田彬彬父亲），男，1964年8月8日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：单计余，安徽陆汝明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司，住所地安徽省灵璧县灵固路21号，统一社会信……