商品房预约合同纠纷 （2019）粤08民终606号

本案双方当事人签订的合同为《华盛新城商品房认购书》，该合同性质为商品房预约合同，故本案属商品房预约合同纠纷，一审法院确定本案案由为商品房预售合同不当，本院予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对杨康强上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人杨康强上诉请求的事实理由及被上诉人湛江南方置业有限公司的答辩意见，本案双方当事人二审争议以下焦点问题：关于湛江南方置业有限公司应否向杨康强双倍返还定金的问题。湛江南方置业有限公司与杨康强签订的华盛新城商住小区11、12幢101房《华盛新城商品房认购书》属预约合同，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，可见预约合同具有明显的期限性，其目的是在将来一定期限内订立买卖合同，只有在发生归责于一方当事人的原因导致本约合

本案双方当事人签订的合同为《华盛新城商品房认购书》，该合同性质为商品房预约合同，故本案属商品房预约合同纠纷，一审法院确定本案案由为商品房预售合同不当，本院予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对杨康强上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人杨康强上诉请求的事实理由及被上诉人湛江南方置业有限公司的答辩意见，本案双方当事人二审争议以下焦点问题：关于湛江南方置业有限公司应否向杨康强双倍返还定金的问题。湛江南方置业有限公司与杨康强签订的华盛新城商住小区11、12幢101房《华盛新城商品房认购书》属预约合同

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终606号上诉人（原审原告）：杨康强，委托诉讼代理人：陈夏怡，被上诉人（原审被告）：湛江南方置业有限公司，住所地：湛江市赤坎区海田路5号华盛新城商住小区综合楼、公司用房三层B区。法定代表人：彭志国，董事长。委托诉讼代理人：苏武林，该公司经理。上诉人杨康强因与被上诉人湛江南方置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法……