土地租赁合同纠纷 （2011）浙绍民终字第1014号

被告对其土地进行公开拍价出租的行为，实际上是一种土地租赁权利拍卖行为。被告以每年租金35000元之价取得租赁权利，双方的合同关系已经成立并生效。原告没有与被告签订书面的合同文本，实际上已经以自己的行为表示不再履行合同义务；被告通过再次拍卖，将上述土地出租给他人，实际上以自己的行为解除了双方的合同关系，故被告应当将已经收取的款项返还给原告。现原告要求被告返还款项符合法律规定，原审法院应当予以支持。原告未与被告签订租赁合同文本的行为虽然违约，但双方在土地租赁权利拍卖前没有约定，如果原告违约应当支付给被告中标违约反悔金，被告辩称收取的款项是中标违约反悔金，原告无权要求返还的意见，依据不足，原审法院不予采纳。被告再次将上述土地租赁权利拍卖，与他人签订租赁合同的租金价格与原告无关，其要求以两次拍卖的差价作为损失，反诉请求判令反诉被告赔偿，依据不足，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十九条之规定，判决：一、被告城南街道九一村民委员会返还给原告冯永刚人民币20000元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。二、驳回反诉原告城南街道九一村民委员会的诉讼请求。如果未按本判决指定

被告对其土地进行公开拍价出租的行为，实际上是一种土地租赁权利拍卖行为。被告以每年租金35000元之价取得租赁权利，双方的合同关系已经成立并生效。原告没有与被告签订书面的合同文本，实际上已经以自己的行为表示不再履行合同义务；被告通过再次拍卖，将上述土地出租给他人，实际上以自己的行为解除了双方的合同关系，故被告应当将已经收取的款项返还给原告。现原告要求被告返还款项符合法律规定，原审法院应当予以支持。原告未与被告签订租赁合同文本的行为虽然违约，但双方在土地租赁权利拍卖前没有约定，如果原告违约应当支付给被告中标违约反悔金，被告辩称收取的款项是中标违约反悔金，原告无权要求返还的意见，依据不足，原审法院不

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙绍民终字第1014号上诉人（原审被告、反诉原告）城南街道九一村民委员会。法定代表人冯尚水。委托代理人（特别授权）陶倩、陈敏敏。被上诉人（原审原告、反诉被告）冯永刚。委托代理人（特别授权）章关兴。上诉人城南街道九一村民委员会因土地租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2011）绍越民初字第2353号民事判决，向本院提出上诉。本院于2……