确认合同效力纠纷 （2016）鲁06民终2367号

涉案房屋位于龙口市徐福街道儒林庄村，买受人于丙田亦为该村村民，同一集体经济组织成员购买该村房屋不违反法律规定。于丙田在购房当时，于逢乐、高瑞青二子于显军、于显民均已去世，于显军、于显民的配偶及子女也不在该村居住，于逢乐、高瑞青由于萍养老送终，于丙田认为该房屋应当由于萍继承，符合农村的村风民俗，因此，于丙田在购买该房屋时是善意的。同时，双方涉案房屋的交易价格为11000元，可见于丙田为该房屋支付了合理的对价。故虽然于萍作为继承人之一擅自处分被继承人遗产侵犯了其他继承人的合法权利，但依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第89条的规定，于丙田善意、有偿取得涉案房屋，应当维护其合法权益。另一方面，涉案房屋买卖发生在2005年，距今已有十年的时间，交易早已完成。从维护交易稳定、公民生活秩序稳定的角度出发，也不应否定涉案房屋买卖合同的效力。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条之规定，判决：驳回原告于磊、霍少茹的诉讼请求。案件受理费100元，由原告霍少茹、于磊承担。宣判后，上诉人于磊不服，向

涉案房屋位于龙口市徐福街道儒林庄村，买受人于丙田亦为该村村民，同一集体经济组织成员购买该村房屋不违反法律规定。于丙田在购房当时，于逢乐、高瑞青二子于显军、于显民均已去世，于显军、于显民的配偶及子女也不在该村居住，于逢乐、高瑞青由于萍养老送终，于丙田认为该房屋应当由于萍继承，符合农村的村风民俗，因此，于丙田在购买该房屋时是善意的。同时，双方涉案房屋的交易价格为11000元，可见于丙田为该房屋支付了合理的对价。故虽然于萍作为继承人之一擅自处分被继承人遗产侵犯了其他继承人的合法权利，但依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第89条的规定，于丙田善意、有偿取得涉案房屋，应

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终2367号上诉人（原审原告）：于磊，居民。委托代理人：周曰海，龙口市高新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：于丙田，居民。委托代理人：高树松，山东南山东海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于萍，居民。原审原告:霍少茹，居民。上诉人于磊因确认合同效力纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（2014）龙新民初字第602号民事判决，……