物业服务合同纠纷 （2012）成民终字第2151号

虽然于磊与业汇公司之间没有签订物业服务协议，但于磊自入住金地贝福里花园后，业汇公司一直在该小区提供物业服务，且于磊在2009年5月之前也一直按照案涉《金地贝福里花园物业管理服务费收缴协议》约定的标准向业汇公司支付物业费，故双方之间形成了事实上的物业服务合同法律关系，于磊应当依照《金地贝福里花园物业管理服务费收缴协议》约定的标准支付物业费。故于磊提出双方之间没有签订物业管理协议、《金地贝福里花园物业管理服务费收缴协议》不能约束于磊的上诉理由不能成立。业汇公司在一审起诉中请求判令丁磊支付2004年1月至12月、2009年5月至2010年1月所欠的物业服务费3624元及滞纳金4110元，且在一审诉讼过程中并未变更过诉讼请求，而原审判决于磊支付2009年5月至2010年12月的物业管理服务费及滞纳金，部分超过了业汇公司的诉讼请求，超过的部分即2010年2月至12月的物业管理费1898.49元、滞纳金199.34元应予以纠正。于磊的该项上诉理由成立，其上诉请求本院予以部分支持。原审判决超越当事人诉讼请求，应予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项之规定，判决

虽然于磊与业汇公司之间没有签订物业服务协议，但于磊自入住金地贝福里花园后，业汇公司一直在该小区提供物业服务，且于磊在2009年5月之前也一直按照案涉《金地贝福里花园物业管理服务费收缴协议》约定的标准向业汇公司支付物业费，故双方之间形成了事实上的物业服务合同法律关系，于磊应当依照《金地贝福里花园物业管理服务费收缴协议》约定的标准支付物业费。故于磊提出双方之间没有签订物业管理协议、《金地贝福里花园物业管理服务费收缴协议》不能约束于磊的上诉理由不能成立。业汇公司在一审起诉中请求判令丁磊支付2004年1月至12月、2009年5月至2010年1月所欠的物业服务费3624元及滞纳金4110元，且在一审诉讼

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第2151号上诉人（原审被告）于磊。委托代理人谢勤，四川永徽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）成都业汇物业管理有限责任公司。住所地：成都市菊乐路少陵东路*号金地花园**栋**号。法定代表人徐书银，总经理。委托代理人卓革建，四川治平律师事务所律师。委托代理人林卓，四川治平律师事务所律师。上诉人于磊因与被上诉人成都业汇物业管理有限责任公司……