土地租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3906号

被告万世邦公司将涉案项目用地转租给原告，得到所有权人李家庵社区的确认，原告与被告万世邦公司签订的《土地转租合同》依法成立并有效，对双方均具有法律约束力，双方均应当按照合同约定履行合同义务。原告陈述，因原告在涉案项目用地上建设4S店的合同目的不能实现，要求解除合同，被告万世邦公司同意解除，法院确认双方2017年9月13日签订的涉案两份《土地转租合同》得以解除。根据合同法相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。首先，关于因解约原被告双方产生的损失数额。经审理查明，可以确认的原告损失为一年租金740万元、律师费20万元、保函费6400元。关于原告主张的建设工程设计费用418200元，原告提交的支付凭证、发票以及成果证明等证据仅证明原告实际支出建设工程设计费用4万元，法院确认该项原告损失金额为4万元。关于原告主张的利息损失，因双方均有过错，不予确认。关于被告万世邦公司主张的平整费等费用，未提交有效证据证明损失数额且未实际支出，本案暂不予确认。综上，因解约导致原告产生损失共计764.64万元。本

被告万世邦公司将涉案项目用地转租给原告，得到所有权人李家庵社区的确认，原告与被告万世邦公司签订的《土地转租合同》依法成立并有效，对双方均具有法律约束力，双方均应当按照合同约定履行合同义务。原告陈述，因原告在涉案项目用地上建设4S店的合同目的不能实现，要求解除合同，被告万世邦公司同意解除，法院确认双方2017年9月13日签订的涉案两份《土地转租合同》得以解除。根据合同法相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。首先，关于因解约原被告双方产生的损失数额。经审理查明，可以确认的原告损失为一年租金740

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终3906号上诉人（原审原告）：青岛华世通合众汽车有限公司，住所地山东省青岛市李沧区黑龙江中路3184号2号网点。法定代表人：李晓东，执行董事。委托诉讼代理人：张云东、张迪，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：青岛宏源泰工贸有限公司，住所地山东省青岛市李沧区黑龙江中路李家庵社区。法定代表人：李延宝，董事长。委托诉讼代理……