所有权确认纠纷 （2017）冀07民终2318号

物权法第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中坐落于张家口市××××院及院内北房2间，系李义父辈所留，在1984年11月9日经张家口市人民政府批准，就将该宅基地的使用权确认给原告李义使用，1993年7月20日，宣化区人民政府重新进行农村建设土地使用权登记，重新将该宅基地确权给李义。因此在未完成物权变动登记之前，对该宅基地依法享有的物权当属李义。被告李晓龙的父亲李珍与李义所签订的转让宅基地的“证明”，作为宅基地流转协议虽然不很规范和完整，但当初确实是李珍与李义的真实意思表示，该证明虽然由李珍与李义所签，但该宅基地的实际受让人是李晓龙，这一点李珍、李义和李晓龙都心知肚明且没有任何异议。从原、被告双方均是上八里村村民，原告将该院落和房产证原件交付被告，2010年春李晓龙将李义院内原有的2间旧房拆除并建成新房以及建房过程中李义提供部分砖瓦，房子建好后李晓龙及家人一直居住在此，李义仍居住在养老院，多年来双方和睦相处，相安无事等诸多事实能够进一步确认转让宅基地系双方自愿，是双方的真实意思表示且不违反法律的强制性规定。

物权法第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中坐落于张家口市××××院及院内北房2间，系李义父辈所留，在1984年11月9日经张家口市人民政府批准，就将该宅基地的使用权确认给原告李义使用，1993年7月20日，宣化区人民政府重新进行农村建设土地使用权登记，重新将该宅基地确权给李义。因此在未完成物权变动登记之前，对该宅基地依法享有的物权当属李义。被告李晓龙的父亲李珍与李义所签订的转让宅基地的“证明”，作为宅基地流转协议虽然不很规范和完整，但当初确实是李珍与李义的真实意思表示，该证明虽然由李珍与李义所签，但该宅基地的

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2318号上诉人（原审被告）：李晓龙，男，1971年3月11日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：王瑞、陈利斌，河北海龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李义，男，1937年1月27日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：李运海（系李义侄子），男，1958年8月20日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人……