土地租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3391号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对陈振斌的上诉，本案二审的争议焦点在于涉案《租地合同》的效力问题。对此，因涉案土地为农用地，而陈振斌与海凌村委会签订的《租地合同》约定由海凌村委会将涉案土地租给陈振斌用作工业用地，该约定违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条关于“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”的规定，故《租地合同》为无效合同。因合同无效，陈振斌请求继续履行《租地合同》没有法律依据，本院不予支持。对于陈振斌主张涉案土地并不是农用地的问题。经审查，佛山市顺德区杏坛镇国土城建和水利局于2014年5月10日出具用地情况的意见，载明涉案土地现地类属农用地及未利用地，均为非建设用地。陈振斌提供的证据不足以推翻上述意见载明的事实，故本院对陈振斌的该项主张不予采纳。而对于陈振斌提出的其第二项上诉请求是指“判令海凌村委会、海凌股份社依照佛山市顺德区规划国土局文件［顺规土补（2003）95号］的精神，在杏坛镇海凌村顺德西部生态产业区安置与《租地合同》相等的土地面积给陈振斌”的问题。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对陈振斌的上诉，本案二审的争议焦点在于涉案《租地合同》的效力问题。对此，因涉案土地为农用地，而陈振斌与海凌村委会签订的《租地合同》约定由海凌村委会将涉案土地租给陈振斌用作工业用地，该约定违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条关于“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”的规定，故《租地合同》为无效合同。因合同无效，陈振斌请求继续履行《租地合同》没有法律依据，本院不予支持。对于陈振斌主张涉案土地并不是农用地的问题。经审查，佛山市顺德区杏坛镇国土城建

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3391号上诉人（原审被告、反诉原告）陈振斌，男，汉族，1973年8月4日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人潘启伟，广东纬国律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）佛山市顺德区杏坛镇海凌村民委员会，住所地广东省佛山市顺德区。负责人毛柏辉，该村民委员会主任。委托代理人林德洪，广东华法（顺德）律师事务所律师。被上诉人（原审……