租赁合同纠纷 （2016）冀06民终2028号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百零八条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百二十一条规定，“当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”本案中租赁合同系双方的真实意思表示，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务，但刘国利在未通知王银虎的情况下擅自退租，即使是其他原因导致刘国利解除合同，其行为也违反了合同法第一百零八条、第一百二十一条的规定，所以应依合同约定承担20%的违约金22000元（22000元×5年×20%）；《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中租赁物在刘国利使用期间失火造成了王银虎的租赁物损失21762元，但是，消防队对失火原因的认定是不排除外来火源和人为引燃王增利家东院的废木料引起火灾，该火灾的起火点并未在刘国利经营场
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百零八条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百二十一条规定，“当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”本案中租赁合同系双方的真实意思表示，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务，但刘国利在未通知王银虎的情况下擅自退租，即使是其他原因导致刘国利解除合同，其行为也违反了合同法第一百零八条、第一百二十一
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终2028号上诉人（原审原告）王银虎。委托代理人李亚玲，河北归元律师事务所律师。委托代理人白贺，河北归元律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘国利。委托代理人张爱英，定州市北城区顺达法律服务所法律工作者。上诉人王银虎与上诉人刘国利因租赁合同纠纷一案，不服河北省定州市人民法院（2015）定民初字第1554号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……