物业服务合同纠纷 （2019）京03民终8145号

依法成立并生效的合同具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点为：万科物业公司、青青家园物业服务中心是否怠于履行共用上下水管道负有日常维修、养护和管理的义务，导致引发本次返水事故，造成涉案房屋的损失。因夏月茹撤回了返水原因鉴定的申请，一审法院将根据现场勘验的实际情况以及日常经验法则来判断万科物业公司、青青家园物业服务中心的行为与夏月茹损失间是否存在因果关系。本案中，夏月茹虽未与万科物业公司、青青家园物业服务中心签订物业服务合同，但根据《前期物业管理委托合同》万科物业公司、青青家园物业服务中心实际为涉案房屋以及所在小区提供物业服务，双方存在事实上的合同关系。《前期物业管理委托合同》约定了万科物业公司对小区内的共用上下水管道负有日常维修、养护和管理的义务，万科物业公司、青青家园物业服务中心应如约履行合同

依法成立并生效的合同具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点为：万科物业公司、青青家园物业服务中心是否怠于履行共用上下水管道负有日常维修、养护和管理的义务，导致引发本次返水事故，造成涉案房屋的损失。因夏月茹撤回了返水原因鉴定的申请，一审法院将根据现场勘验的实际情况以及日常经验法则来判断万科物业公司、青青家

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终8145号上诉人（原审原告）：夏月茹，女，1972年7月13日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐佳（夏月茹之夫），1972年10月18日出生，汉族，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：彭亮，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京万科物业服务有限公司青青家园物业服务中心，住所地北京市朝阳区豆各庄乡豆各庄村**院……