租赁合同纠纷 （2011）浙甬民二终字第731号

本案系涉案房屋原产权人即出租人与承租人因租金以及违约金争议发生的租金纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是双方当事人在租赁合同中约定的违约金数额是否过高以及违约金如何计算的问题。虽然，上诉人夏某某与被上诉人方某某等于2003年10月1日签订的租房协议中对违约责任有约定：租赁期间，未经甲方（上诉人）同意乙方不得转租，否则甲方有权解除合同，并承担半年租金即23500元补偿甲方等，且被上诉人未依约支付租金应当承担违约责任。但是，该约定的违约金计算方法及数额明显高于上诉人因此造成的损失，故被上诉人可以请求人民法院予以适当减少。因此，原审法院根据被上诉人的抗辩意见以及本案实际情况，酌定对逾期付款违约金予以调整，基本合理。综上，原审法院对本案主要事实认定清楚，审判程序合法，适用法律正确，原审判决并无不当。上诉人之诉，理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百五十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费521元，由上诉人夏某某负担。本判决为终审判决。审 判 长　俞　　　　灵　　　　波审 判 员　李夫民代理审判员莫爱萍二〇一

本案系涉案房屋原产权人即出租人与承租人因租金以及违约金争议发生的租金纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是双方当事人在租赁合同中约定的违约金数额是否过高以及违约金如何计算的问题。虽然，上诉人夏某某与被上诉人方某某等于2003年10月1日签订的租房协议中对违约责任有约定：租赁期间，未经甲方（上诉人）同意乙方不得转租，否则甲方有权解除合同，并承担半年租金即23500元补偿甲方等，且被上诉人未依约支付租金应当承担违约责任。但是，该约定的违约金计算方法及数额明显高于上诉人因此造成的损失，故被上诉人可以请求人民法院予以适当减少。因此，原审法院根据被上诉人的抗辩意见以及本案实际情况，酌定对逾期付

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙甬民二终字第731号上诉人（原审原告）：夏某某。被上诉人（原审被告）：方某某。委托代理人：杨甲。委托代理人：江某某。上诉人夏某某因与被上诉人方某某租金合同纠纷一案，不服浙江省奉化市人民法院于2011年9月19日作出的（2011）甬奉民一初字第265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年10月17日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本……