土地租赁合同纠纷 （2016）沪01民终3320号

上诉人与被上诉人签订的《打铁桥地块土地租赁合同》所涉土地为集体土地，临时用地期限仅为两年，但合同约定的租赁期限却远远超出了临时用地的使用期限。此外，宏茂停车场在该地块上建造的房屋未办理合法的建造手续且用于非农建设，已违反了土地管理法的禁止性规定，该合同应为无效。合同被确认为无效后，根据无效合同的处理原则，被上诉人应当返还土地，并支付实际占用期间按合同约定的租金标准计算的使用费。原审法院根据查明的事实，认定被上诉人已经实际归还所涉土地，并确定被上诉人应当向上诉人支付使用费656,517元，并无不当，本院予以维持。至于被上诉人在系争土地上建造房屋等的造价损失，考虑到上诉人明知土地的使用期限及性质仍出租给被上诉人使用，且在被上诉人建造房屋时，上诉人也没有尽提醒与告知义务，确有一定过错，但被上诉人作为承租人，其在签约前应当对地块的性质尽到审核义务，其在未查实土地状况的情况下即斥巨资在土地上进行搭建，也有一定过错。本院认为双方过错程度相当，故应分担相应的损失。因此，本院确定上诉人应赔偿被上诉人损失5,401,669.50元。据此，本院对原审相关判决予以变更。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

上诉人与被上诉人签订的《打铁桥地块土地租赁合同》所涉土地为集体土地，临时用地期限仅为两年，但合同约定的租赁期限却远远超出了临时用地的使用期限。此外，宏茂停车场在该地块上建造的房屋未办理合法的建造手续且用于非农建设，已违反了土地管理法的禁止性规定，该合同应为无效。合同被确认为无效后，根据无效合同的处理原则，被上诉人应当返还土地，并支付实际占用期间按合同约定的租金标准计算的使用费。原审法院根据查明的事实，认定被上诉人已经实际归还所涉土地，并确定被上诉人应当向上诉人支付使用费656,517元，并无不当，本院予以维持。至于被上诉人在系争土地上建造房屋等的造价损失，考虑到上诉人明知土地的使用期限及性质仍

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3320号上诉人（原审被告、反诉原告）上海市松江区泗泾镇打铁桥居民委员会。法定代表人董仁义，主任。委托代理人张磊，上海磊天律师事务所律师。委托代理人李莉，上海磊天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海宏茂停车场。投资人许生林，总经理。委托代理人瞿琼君，上海市志君律师事务所律师。上诉人上海市松江区泗泾镇打铁桥居民委员会因土地租……