物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终1490号

君轩公司与涉案大厦的开发商新富熊公司之间签订的《物业管理合同》，属前期物业管理协议，叶伟平、陈美陶作为涉案房屋的所有权人，享受了物业管理服务，其有义务遵守前期物业管理协议的内容。关于叶伟平、陈美陶称开发商与君轩公司承诺免除其物业管理费的抗辩意见。一审法院认为君轩公司的全部原股东已出具免除叶伟平、陈美陶债务的证明，该证明虽然是事后开具的，但从实际履约情况看，叶伟平、陈美陶购买涉案房屋后，君轩公司与叶伟平、陈美陶之间从没有交收过物业管理费，君轩公司也无证据证明在2017年7月之前有主张物业管理费，故对于叶伟平、陈美陶称君轩公司曾承诺免除其物业管理费的意见，予以采信。在没有证据证明君轩公司存在有恶意逃避债务的情况下，君轩公司免除其公司利害关系人的债务，是其对自身权利的处分，予以照准。但对于免除物业管理费的期限问题，考虑到叶伟平、陈美陶与君轩公司原股东之间存在利害关系，君轩公司原股东及开发商的事后证明不能证实君轩公司永久免除叶伟平、陈美陶债务的事实，即叶伟平、陈美陶无充分证据证明君轩公司免除其物业管理费的期限是永久的，仅能证明当时免除其物业管理费是长期的，因君轩公司提供了物业管理服务，故君轩公

君轩公司与涉案大厦的开发商新富熊公司之间签订的《物业管理合同》，属前期物业管理协议，叶伟平、陈美陶作为涉案房屋的所有权人，享受了物业管理服务，其有义务遵守前期物业管理协议的内容。关于叶伟平、陈美陶称开发商与君轩公司承诺免除其物业管理费的抗辩意见。一审法院认为君轩公司的全部原股东已出具免除叶伟平、陈美陶债务的证明，该证明虽然是事后开具的，但从实际履约情况看，叶伟平、陈美陶购买涉案房屋后，君轩公司与叶伟平、陈美陶之间从没有交收过物业管理费，君轩公司也无证据证明在2017年7月之前有主张物业管理费，故对于叶伟平、陈美陶称君轩公司曾承诺免除其物业管理费的意见，予以采信。在没有证据证明君轩公司存在有恶意

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1490号上诉人（原审被告）：叶伟平，男，1972年2月12日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人（原审被告）：陈美陶，女，1972年8月6日出生，汉族，住广州市番禺区。两上诉人共同委托诉讼代理人：谭淑仪，广东法制盛邦律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：胡馨尹，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：广州市君轩物业……