物业服务合同纠纷 （2017）内05民终871号

一审原告盛世新城业主委员会成立后，经管理部门批准成立物业办公室，实行自治管理物业工作。一审原告与其物业办公室签订物业服务委托合同，该物业服务委托合同与业主之间形成了物业服务法律关系，对该小区内的所有业主具有约束力。一审被告作为该小区业主在接受相应的物业服务的同时应交纳物业服务费。一审原告作为非盈利性机构，业主交纳的物业费应全部用于物业管理服务等相关事项。物业委托合同中虽有”业主如违约前一年合同，经多次纳缴无效，物业起诉至法院可追缴下一年物业费”的约定，但因该期间一审原告未进行实际服务，一审原告服务的质量无法预计，故此期间的物业费不予支持。故一审原告主张的物业费的计算期间应为2015年11月至2017年1月。之后的物业费一审原告可在服务后另案主张权利。一审原告在提供物业服务的同时存在管理服务不及时、欠妥的地方，故一审原告主张的违约金部分不予支持外，物业费应酌情予以减少。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第八十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：一、被告张军于本判决生效十日内向原告开鲁县盛世新城业主委员会交纳2015年11月至2017年1月期间的物业费474.77

一审原告盛世新城业主委员会成立后，经管理部门批准成立物业办公室，实行自治管理物业工作。一审原告与其物业办公室签订物业服务委托合同，该物业服务委托合同与业主之间形成了物业服务法律关系，对该小区内的所有业主具有约束力。一审被告作为该小区业主在接受相应的物业服务的同时应交纳物业服务费。一审原告作为非盈利性机构，业主交纳的物业费应全部用于物业管理服务等相关事项。物业委托合同中虽有”业主如违约前一年合同，经多次纳缴无效，物业起诉至法院可追缴下一年物业费”的约定，但因该期间一审原告未进行实际服务，一审原告服务的质量无法预计，故此期间的物业费不予支持。故一审原告主张的物业费的计算期间应为2015年11月至2

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终871号上诉人（一审被告）张军，男，1961年1月4日出生，汉族，开鲁县国土资源局干部，住开鲁县。公民身份号码：×××。委托代理人包海英，开鲁县148法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）开鲁县盛世新城业主委员会，住所地开鲁县开鲁镇盛世新城小区。负责人:于海，系业主委员会代理主任。委托代理人刘占军，男，1961年8月2日出生……