物业服务合同纠纷 （2015）南中法民终字第640号

蜀成物业公司先后与“香榭春天”小区的开发商南充金宇房地产开发有限公司、“香榭春天”业主委员会签订的《“香榭春天”前期物业管理委托合同》、《物业服务合同》符合法律规定，合法有效，对“香榭春天”小区业主具有法律约束力。张宇与蜀成物业公司均应按照合同的约定履行相应义务。张宇上诉称，根据南充市物价局2005年12月6日发布的216号文件规定，三级服务企业的收费标准是0.35-0.55元／㎡，蜀成公司擅自制定0.65元／㎡的物业费标准过高，应予以降低。本院认为，物业公司资质等级的认定与物业服务费的收费标准没有关联性。物业费是按照物业服务的水平和质量，在政府关于物业服务收费价格指导下，由签订物业服务合同的双方协商确定，并予以履行。张宇上诉主张物业收费标准高，要求降低收费，理由不成立。同时，张宇上诉称，主卧厕所漏水到楼下，物管误认为其装修损坏防水层，而将其地板损坏、山墙渗漏至内墙造成污渍脱壳多处、孙子自行车被盗，主张物业公司应当赔偿损失。损坏财产、房屋质量问题、自行车被盗与本案物业服务合同纠纷属于不同的法律关系，上诉人张宇以此进行抗辩而拒绝交纳物业费，理由不成立，本院不予支持。根据本院对蜀成物业公司

蜀成物业公司先后与“香榭春天”小区的开发商南充金宇房地产开发有限公司、“香榭春天”业主委员会签订的《“香榭春天”前期物业管理委托合同》、《物业服务合同》符合法律规定，合法有效，对“香榭春天”小区业主具有法律约束力。张宇与蜀成物业公司均应按照合同的约定履行相应义务。张宇上诉称，根据南充市物价局2005年12月6日发布的216号文件规定，三级服务企业的收费标准是0.35-0.55元／㎡，蜀成公司擅自制定0.65元／㎡的物业费标准过高，应予以降低。本院认为，物业公司资质等级的认定与物业服务费的收费标准没有关联性。物业费是按照物业服务的水平和质量，在政府关于物业服务收费价格指导下，由签订物业服务合同的

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第640号上诉人（原审被告）张宇。委托代理人张世顺。委托代理人陈荣芳。被上诉人（原审原告）南充蜀成物业管理有限公司。法定代表人谯宏。委托代理人郁忠。委托代理人张桥。上诉人张宇因与被上诉人南充蜀成物业管理有限公司（以下简称蜀成物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2014）顺庆民初字第4065号民事判决，向本院提起……