租赁合同纠纷 （2017）兵06民终243号

杨季新与新建运输分公司签订的《房屋承包协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当严格履行。在合同履行过程中，杨季新没有严格按照约定向新建运输分公司给付房屋租赁费，新建运输分公司在反租了杨季新的一间房屋后，也未及时予以清算，导致双方账目不清，故双方在履行协议过程中均存在违约行为。在协议履行过程中达成的调解协议，双方对账目进行了清算，并约定双方均有意向提前解除房屋承包协议，且杨季新已经就解除房屋承包协议做了一定的准备工作，只是在费用负担方面协议未果，显然，该《房屋承包协议》已实际无法继续履行，故杨季新要求解除《房屋承包协议书》，符合法律和客观实际，予以支持。根据调解协议，双方对评估公司协商一致可提前解除合同，故经杨季新申请评估，新建运输分公司虽不同意评估，但根据查明案件事实的需要，应当进行评估，评估公司作出的评估结论，客观公正，程序合法，且双方均无异议，予以确认。杨季新依据涉案物品的原值主张给付费用，缺乏事实和法律依据，应当考虑一定的折旧率，故认定涉案资产评估价值为994073元。杨季新承租房屋后已经实际经营使用，其主张的停业损失缺乏法律依据，不予支持。

杨季新与新建运输分公司签订的《房屋承包协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当严格履行。在合同履行过程中，杨季新没有严格按照约定向新建运输分公司给付房屋租赁费，新建运输分公司在反租了杨季新的一间房屋后，也未及时予以清算，导致双方账目不清，故双方在履行协议过程中均存在违约行为。在协议履行过程中达成的调解协议，双方对账目进行了清算，并约定双方均有意向提前解除房屋承包协议，且杨季新已经就解除房屋承包协议做了一定的准备工作，只是在费用负担方面协议未果，显然，该《房屋承包协议》已实际无法继续履行，故杨季新要求解除《房屋承包协议书》，符合法律和客观实际，予以支持。根据

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵06民终243号上诉人(原审被告)：新疆新建旅客运输有限责任公司奇台分公司(国有控股)，住所地，新疆昌吉州奇台总场场部。负责人：姜茂基，分公司负责人。委托诉讼代理人：尚继飞，分公司经理。委托诉讼代理人：盛小东，奇台垦区四十里腰站法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：杨季新，男,1963年7月21日出生，汉族，酒店个体，住新疆奇……