租赁合同纠纷 （2019）京03民终15818号

依法成立的合同，具有法律约束力，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，双方签订的《办公室租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为双方在2019年3月12日是否就变更合同事项达成一致意见。通过双方提交的微信聊天记录可以确定，双方在2019年3月初就变更合同事项进行了协商，2019年3月12日，管理公司工作人员将“房租租期：2019.3.7－2019.4.6房租8.38元/平方米天，房租是：110113.2物业费10800总计：120913.2元”的信息发送给发展公司，发展公司在收到该信息后明确表示接受，并于第二天按照该信息载明的租金和物业费标准向管理公司支付了租金和物业费。在管理公司工作人员发送的上述信息中包含了租赁期限、租金数额、租赁面积（通过租金总额和单价计算确定）等主要变更原租赁合同的条款，且发展公司按照该信息确定的租金和物业费标准向管理公司支付租金和物业费，双方就变更原租赁合同事项达成一致意见，从2019年3月7日开始，双方就432平方米的房屋形成了口头租赁合同关系。发展公

依法成立的合同，具有法律约束力，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，双方签订的《办公室租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为双方在2019年3月12日是否就变更合同事项达成一致意见。通过双方提交的微信聊天记录可以确定，双方在2019年3月初就变更合同事项进行了协商，2019年3月12日，管理公司工作人员将“房租租期：2019.3.7－2019.4.6房租8.38元/平方米天，房租是：110113.2物业费10800总计：120913.2元”的信息发送给发展公司，发展公司在收到该信息后

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15818号上诉人（原审原告）：北京力拓联创企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园****楼****。法定代表人：关梦远，总经理。委托诉讼代理人：李顺涛，北京市中产律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊璐璐，北京市中产律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：青岛慧据智慧城市产业发展有限公司，住所地山东省青，住所地山东省青岛市黄岛区滨……