物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终11223号

翔凤物业公司与翔凤华园业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括姜宏勋在内的全体业主具有约束力。翔凤物业公司作为姜宏勋所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业管理服务费。而姜宏勋拒不向翔凤物业公司交纳物业费，系违约行为，故翔凤物业公司请求姜宏勋给付物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于姜宏勋主张物业服务有瑕疵的答辩意见，因翔凤物业公司未提供相关证据，故对姜宏勋的抗辩主张一审法院不予采纳。关于姜宏勋主张翔凤物业公司超出诉讼时效，因翔凤物业公司从2003年起每年度都在园区内张贴了催费通知，催促未交物业费的业主及时缴费，故并未超过诉讼时效。关于姜宏勋拖欠物业费的具体数额，依照物业管理服务合同约定的收费标准及实际拖欠时间(2004年10月24日到2015年12月31日止)予以计算，即该期间物业费(含电梯费)应为20351元（1.0元*112.02平方米/31天*8天+1.0元*112.02平方米*2个月+1.0元*112.02平方米*12个月*9年+112.02平方米*1

翔凤物业公司与翔凤华园业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括姜宏勋在内的全体业主具有约束力。翔凤物业公司作为姜宏勋所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业管理服务费。而姜宏勋拒不向翔凤物业公司交纳物业费，系违约行为，故翔凤物业公司请求姜宏勋给付物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于姜宏勋主张物业服务有瑕疵的答辩意见，因翔凤物业公司未提供相关证据，故对姜宏勋的抗辩主张一审法院不予采纳。关于姜宏勋主张翔凤物业公司超出诉讼时效，因翔凤物业公司从2003年起每年度都在园区内张

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11223号上诉人（原审被告）:姜宏勋，男，1969年4月5日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张东菊（姜宏勋妻子），女，1973年12月15日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：沈阳翔凤物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区宁山中路138号。法定代表人：倪健群，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵率帆，辽宁正直律师事务所律……